為保障根基設備公募REITs試點順利實施，規范根基設備公募REITs上市審核、連續監管及買賣運行，保衛投資者正當權益，知交所1月29日正式發表公募REITs三項相關配套條例。上述配套條例的發表，標志著根基設備公募REITs試點工作進入了新的階段，間隔內地首單根基設備公募REITs產品上市又近了一步。
獲悉，自根基設備公募REITs試點以來，知交所穩步有序推進各項工作。截至現在，配套業務條例已發表，監管制度總體齊全，專業系統根本就緒，市場訓練、投資者教育、后續課題研究等連續跟進，知交所隨時預備歡迎首批試點項目的申報。
存量資產盤活添新道路
近日，中辦、國辦印發《建設高尺度市場體系行動方案》，要求減低實體經濟融資成本。根基設備公募REITs是貫徹落實黨中心、國務院關于防風險、去杠桿、穩投資、補短板決策配置的有效政策工具，是投融資機制的重大創造，對于支援國家重大戰略實施、深化金融供應側結構性革新、進一步提拔資源市場服務實體經濟才幹具有主要意義。
開創證券解析師鄒序元表示，作為主要的投融資創造方式，根基設備公募REITs被寄予較大期待。與PPP、專項債等投融資方式比擬，根基設備公募REITs具有較鮮明的特點。對于建議方，REITs可以豐富資源市場融資工具，提拔公司資產周轉速度，優化公司資源結構，減低資產欠債率，強化公司輕資產運營才幹，存在存量運營資產價值重估的時機。
總的來看，根基設備公募REITs可認為我國根基設備項目建設引入長期、權益性資金，有利于盤活存量資產，緩解債務壓力；有利于為新型根基設備項目投資建設提供資金來歷，充分發憤市場介入活力，進一步提拔金融服務實體經濟的效率。同時，根基設備公募REITs作為介于股債之間的投資品種，具有流動性好、收益穩健、安全性較強等特點，有利于豐富資源市場投資品種，拓寬社會資源投資渠道。吃角子老虎機玩法分析
2024年10月，中辦、國辦印發的《深圳建設中國特色社會主義先行示范區綜合革新試點實施方案(2024-2025年)》明確指老虎機技巧揭秘出，支援深圳在資源市場先行先試、依法依規開展根基設備領域不動產投資信托基金試點。粵港澳大灣區、深圳先行示范區是根基設備公募REITs試點支援的重點區域，具備發展根基設備REITs市場的先發根基和優勢。
依據北大匯豐商學院粵港澳大灣區不動產市場研究教導，現在粵港澳大灣區可通過REITs盤活的各類不動產規模預估約339萬億元，此中交通根基設備約23萬億元、產業園區約11萬億元、租賃住房約147萬億元、甲級寫字樓約36萬億元、零售物業約23萬億元。粵老虎機獎金策略港澳大灣區深入混合的連續推進將為REITs創新歷史性的發展機緣，同時REITs市場也將吸引更多社會資源介入粵港澳大灣區建設，成為穩投資、穩增長的主要抓手，助力粵港澳大灣區發展成國際一流灣區和世界級城市群。
首批項目何時落地
依據根基設備公募REITs試點流程規劃，項目由各省級發改委推薦至國家發改委，國家發改委再將符合前提的項目推薦至證監會、深滬買賣所推行注冊、審查程序。
據了解，2024年10月底，國家發改委首批根基設備REITs試點項目停止申報，共接收各省發改委推薦項目近50單。2024年11月底，已有近30個項目加入國家發改委組織的根基設備公募REITs試點項目答辯。首批推薦項目有望于2024年上半年發行落地。
試點工作啟動以來，知交所穩步有序推進各項工作。截至現在，配套業務條例已于1月29日正式發表，監管制度總體齊全，專業系統根本就緒，市場訓練、投資者教育、后續課題研究等連續跟進，隨時預備歡迎首批試點項目的申報。與此同時，知交所通過巡訪對接、座談研討、宣傳訓練等多種方式，與各級各地主管部分、市場買方賣方和中介服務機構加強對接，在物流倉儲、交通、產業園區、污水垃圾處理、數據中央、能源發電等領域儲備一批項目，部門已由場所發改委推薦至國家發改委介入試點項目遴選答辯。
一直以來，知交所高度珍視REITs產品研究與創造，相繼推出內地首單私募REITs中信啟航、首單以公募基金為載體的REITs鵬華前海萬科REITs等一批市場標桿項目。截至現在，知交所市場已累計發行50單私募REITs產品、發行規模突破1000億元，市場占比近六成，底層不動產包含商務物業、住房租賃、老虎機台品牌高速公路、橋梁、老虎機 公式物流倉儲、產業園區等多種類型，初步形成內地規模最大、不動產類型蓋住全、市場帶領效應強和多元化投資者聚集的特色REITs板塊。
知交所相關擔當人表示，接下來，知交所將從三方面發力：一是全心做好項目的審核、發售、上市、監管等工作，嚴格把關項目質量，加強監管的全面性、一致性、科學性和有效性，確保試點工作開好頭、穩起步。二是講究培育技術機構投資者，推動拓寬投資者群體。三是推動完善稅收、國資轉讓等相關配套政策，減低實體經濟融資成本，為REITs產品后續康健發展夯實根基。（
