賠本還在擴大。1月29日晚，云南城投(600239，SH；昨日收盤價228元)發表2024年業績預虧公告顯示，2024年歸母凈利賠本23億~275億元，較去年賠本幅度有所減低，然而扣非后賠本到達318億~363億元，與去年同期219億元的賠本額比擬，賠本幅度至少增長了452%。
連續巨額賠本也讓云南城投或將引發退市風險警示。在業績預虧公告密布當天，云南城投還接收上交所的問詢函，成為2024年頭首家因年預報去年業績而被上交所嚴肅問詢的上市房企。
資源市場也趕快反映。2月1日，云南城投股價以2元股低開，較上一個買賣日收盤價下跌991%，此后有所回升，終極以下跌676%、207元股收盤。到2月2日，云南城投股價漲停，報收于228元。
值得欣慰的是，在履歷了協議轉讓、減少買賣數目、公然掛牌等系列賣子過程后，云南城投旗下12家銀泰系公司終于在一年后等來了接盤方。不過，在業績連續巨虧與債務壓頂的雙重壓力下，云南城投一場與時間賽跑的保殼大戰一觸即發。
業績巨虧招來問詢
預虧公告顯示，2024年云南城投預測實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-275億元到-23億元，較去年同期比擬，賠本幅度縮小；然而扣除非常常性損益的凈利潤賠本則暴漲至-363億元到贏家娛樂城會員註冊-318 億元，較2024年同期比擬，賠本最高可增長658%。
對于2024年預測凈利再次出現巨額賠本，云南城投方面辯白理由有二：第一、受疫情陰礙，公司房地產收入租金收入減少；有息欠債規模大，財務費用高并大幅上升；同時，公司為加速銷售回款，進行了跌價促銷，計提了存貨減值預備。第二、由于轉讓項目實現投資收益約14億元，公司2024年非常常性損益約為88億元。
值得注意的是，除了再次出現巨額賠本之外，預測在2024年終云南城投的凈資產為負值。云南城投表示，依據《上海證券買賣所股票上市條例(2024年12月修訂)》(以下簡稱《上市條例》)的相關制定，在2024年度教導發表后，公司股票將存在被實施退市風險警示的可能。
依據《上市條例》第1332條財務類強制退市情境制定，最近一個管帳年度經審計的期末凈資產為負值，或追溯重述后最近一個管帳年度期末凈資產為負值，公司股票將被實施退市風險警示。
事實上，2024年10月云南城投發表的三季報顯示，前三季度歸母凈利潤賠本1039億元，然而拉長到全年，其賠本額呈翻倍增長態勢。與此同時，前三季度財務費用同比增長4133%至2243億元，資產欠債率為9553%，流動比率092%，速動比率010%，期末現金余額1263億元，短期借款余額2144億元。此外，2024年以來，云南城投已經先后在買賣所市場和銀行間市場發行多筆債券，發行規模過份85億元。這些數字表明云南城投尚存在較大的償債風險。
另據東方財富網數據，2024~2024年，云南城投的凈利潤總和為2453億元；2024年凈利潤賠本297億元，已過份過去8年利潤的總和；2024年凈利潤賠本較2024年再次擴大。
在業績預虧公告密布當天，云南城投也招來上交所火速下發的問詢函七連問。此中就涉及公司2024年四季度出現大額賠本的具體理由及合乎邏輯性、2024年財務費用大幅贏家娛樂城優惠活動上升的具體理由及合乎邏輯性、公司可連續經營才幹和相關風險、針對現在的凈資產為負和業績大額賠本辦理方案及應對措施等。
重組一年末于出手
據不完全統計，在2024年前11個月，云南城投有10項資產出售行為，涵蓋多次協議、掛牌轉讓如何使用贏家娛樂城app及1次破產清算。此中既有增補流動性的盤算，也有美化報表、扭虧為盈的考量。
此中最為外界關注的是，2024年1月22日晚，云南城投發表重大資產重組公告，公佈將旗下17家掛牌公司通過支付現金對價的方式轉讓給公司控股股東云南省城投集團(現已更名為云南康旅集團)，此后轉讓對象又增加了杭州銀云70%股權至18家。買賣達成后，控股股東將向上述各標的公司提供借款509億元，用于標的公司償還應付云南城投及其下屬公司9592億元的債務。
事實上，出售的這18家公司有15個標的系云南城投從中國銀泰收購而來。這筆買賣，曾耗資巨大。2024~2024年，云南城投先后分兩次從中國銀泰等買賣方受讓16家公司股權，共破費445億元，除杭州夢想外的15家公司均被納入云南城投的合并報表范圍。
得益于此次收購，云南城投增加了成都、寧波、臺州、淄博、哈爾濱等地域的房地產開闢項目，涉及房屋、寫字樓、購物中央、公寓等業態。銀泰系資產的注入不僅成為了云南城投商務業態的主要贏家娛樂城出金要求組成部門，也為其業績增添了一抹亮色。
2024年銀泰系項目共有9個在售，為其功勞銷售額23億元；2024年，云南城投以108億元年銷售額首次躋身全國百億房企行列；2024年，云南城投整體營收下滑3452%，而商務部門實現收入1045億元，同比增長2825%。
此后該重大資產重組事項一直沒有進展，直到2024年11月贏家娛樂城最新優惠27日晚間，云南城投連發37份公告敘述調換資產重組方案，將天津銀潤、杭州西溪、成都銀城、奉化銀泰、臺州商務及杭州銀云6家標的公司從買賣方案中劃出。究其理由，云南城投無法按策劃贏得涉及到的這6家CMBS持有人批准修訂其終止條款，而其他融資替換方案尚在審批中。買賣對價也由本來的509億元變為30億元。
而在其發表公告的同一天，云南城投將其余的12家銀泰系公司也正式擺上了云南公眾資本買賣中央，掛牌底價3009億元，控股公司康旅集團也將指定全資子公司介入競買。
然而，兩個月掛牌期滿的2024年1月25日，仍未有人報名。
轉折來自業績賠本預報確當晚。在當天發表的一則重大項目重組公告中，云南城方面表示，確認北京銀泰置地商務有限公司為杭州海威房地產開闢有限公司70%股權的最高報價方，報價為122億元；康旅集團下屬全資子公司康源公司為蒼南銀泰置業有限公司70%的股權等其他10家標的資產的最高報價方，報價均為掛牌底價。
盡管這筆買賣對價較2024年預測差距較大，不出意外，完工轉讓項目收益將會給云南城投償還債務、減低有息欠債、增補流動資金等方面提供不少協助。不過，這場與時間賽跑的保殼大戰，云南城投還有很長一段路要走。
