首批公募REITs試點以來，市場規模連續擴容。截至10月24日，已上市公募REITs產物達20只，公募REITs累計募集總規模超618億元。還有多只公募REITs列隊待審或即將上市，年內產物數目有望擴容至24只。
此外，5只公募REITs發動擴募流程，推進財產組合多元化成長。上海證券報獲悉，基金公司正在抓住籌備關連事宜，公募REITs擴募最快或在年底落地。
業內人士以為，首批公募REITs成立已滿一年，運行穩健，適時推出擴募，有助于進一步實現其作為財產上市平臺的歷久戰略代價，增加歷久投資的牟取感。
存量擴募 增進財產組合多元化
首批公募REITs擴募事宜加快推動。在擴募前期，基金控制人已與原始權益人深厚配合，篩選并調研了相符要求的財產，從中挑選拔擬購入的根基設施項目。同時，這些基金公司配備具有角子 老虎充沛投資及運營控制經歷的技術人員，在產物、投研、市場、合規、運營等部分建置專門崗位，調和此次擴募任務。目前，基金公司正在詳細梳理流程和時間表，針對擴募的信息披露、二級市場價錢波動等方面，預備相應預案和部署關連物質。
據悉，5家基金公司正在抓住籌備存量項目擴募事宜，最快或在年底前落地。
9月末，滬知交易所發行了首批上市的5只公募REITs擬申請擴募并新購入根基設施項目標公告。首批5只擴募REITs中，3單為上交所項目，差別是中金普洛斯REIT、富國創新水務REIT、華安張江光大REIT；2單為知交所項目，差別是紅土鹽田港REIT、博時蛇口行業園REIT。
REITs擴募，可視為上市公司增發。談及最近任務，華南一家基金公司任務人員表明，關連隊伍近期忙著預備擴募項目質料、逐一核對信息，與監管維持深厚溝通、回復問詢。
明明債券研討隊伍以為，REITs擴募發動，將為市場注入更多活力，有望增加底層財產的營收本事，運營本事較強的REITs二級市場估值有望增加。從各類財產的擴募場合看，產權REITs的擴募路徑更為清楚，特許經營權REITs的擴募財產更具多樣性。
中信證券表明，存量產物陸續擴募，疊加增量產物密集上市，將推進REITs市場加快擴容。跟著REITs市場認知度進一步增加，以及投資者類型連續多元化，REITs投資代價有望連續凸顯。
此次擴募后，公募REITs還將初步實現財產組合多元化，在財產類型和財產區域上增加散開度，在一定水平上減低單一片區、單一園區受產業政策、市場波動的陰礙。
中金基金表明，擴募關連事項已實行中金基金內部決策步驟，依據規定尚待國家成長革新委申報提名、中國證監會準予基金改變注冊、上海證券買賣所考查通過基金的根基設施基金產物改變申請，并經基金份額持有人大會議決通過后方可實施。
除了上述5只產物，其他基金控制人也在尋找適合的項目。
增量有序擴容 認購規模頻創記載
一方面，公募REITs存量擴募已提上日程；另一方面，增量產物逐步有序擴容。
目前，已上市公募REITs數目到達20只。此外，華泰江蘇交控REIT、中金安徽交控REIT獲批，華夏和達高科行業園REIT、華夏華潤有巢租賃住房REIT處于考查中，這意味著公募REITs團老虎機中獎隊最近將擴容至24只。
單只REIT的吸金本事不容小覷。最新上市的3只公募REITs中，國泰君安東久新經濟REIT認購總金額超855億元，國泰君安臨港首創行業園REIT認購總金額超727億元。創建網下認購新低記載的華夏合肥高新REIT，認購總金額衝破千億大關，高達1294億元。此中，公共發售部門的配售比例低至023，刷新了公共配售比例新記載。
某公募REITs人士表明，公募REITs熾熱，重要有四方面來由：第一，目前公募REITs仍具備稀缺性，產物供應有限，發布上市規模較小；第二，本年以來市場避險心情較重，公募REITs有分紅屬性，提供了不亂收益；第三，公募REITs與股票、債券關連性較低，能散開危害，平抑財產組合波動，且本年以來在二級市場有不錯體現；四是，公募REITs介入門檻低，吸收了大批機構投資者和自己投資者。
從目前的產物看，高速公路類和行業園區類公募REITs數目最多，均到達7只。高速公路類公募REITs合計市值為29578億元，在財產類型中占比最高。
一位市場人士表明，上述兩類財產的成熟財產儲量大、財產運營模式清楚易被市場懂得、成熟財產現金流相對不亂，合適根基設施公募REITs的發布。此中，行業園區類REITs具有高派息特色，高速公路類REITs可供分發收益率全面較高，后續須注目二者的業績兌現水平。
需要熱度不減 二級市場體現平穩
在一級市場，公麻雀 無雙 老虎機募REITs受投資者青睞；上市進入二級市場后，公募REITs收益較好。
新成立的公募REITs，也頻頻在上市首日收獲大漲。國慶節假期過后，3單公募REITs接連上市，差別為華夏合肥高新產園REIT、國泰君安臨港首創行業園REIT、國泰君安東久新經濟REIT，上市當天均觸及漲停。截至當日收盤，3只公募REITs全天漲幅差別為30、30、2715。
拉永劫間看，公募REITs體現平穩。Choice數據顯示，截至10月19日，上年成立的11只公募REITs，本年以來平均漲幅達1853，有8只公募REITs實現正收益。
此中，紅土首創鹽田港REIT漲幅最大，到達3976；華安張老虎機 公關江光大園REIT、中金普洛斯REIT本年以來漲幅超30；富國創新水務封鎖式REIT、東吳蘇園行業REIT等產物本年以來漲幅超10。
上述公募REITs人士表明，公募REITs正成為打新資本追逐的新目的，公募REITs具有一定稀缺性，流暢盤小，發布價錢不高，又有首日30的漲跌限制，易顯露漲停的場合。
投資公募REITs并非穩賺不賠，底層財產的盈利場合極度主要。該人士叮囑，跟著公募REITs不停擴容，產物稀缺性降落，買賣脾氣緒降落后，與新股認購一樣，投資者須回歸代價判斷，提高對REITs底層財產的認知，斟酌好安全邊際，了解市場流動脾氣況。
增大供應 增加市場流動性
從市場體現看，目前公募REITs產物仍屬于投資需要遠大于產物供給的狀態。此次推出擴募項目，可恰當知足部門資本的投資部署需求。
中金基金表明，新購入的根基設施項目，是對已有財產蓋住的有益增補，有助于散開財產的持有危害，同時具有較強的發展潛力，有利于根基設施財產連續不亂運營及實現財產增值，增加歷久投資牟取感。
此外，跟著擴募任務推動，公募REITs流動性疑問將得到進一步改良。
華安張博弈 老虎機江光大園REIT基金經理葉璟以為，擴募后基金規模提升，引入了新投資者，有助于增加REITs基金的二級市場流動性。同時，作為一項首創業務，擴募進展過程中的變動，可能使二級市場價錢反常波動，投資人須及時注目和辨別關連危害，進行理性投資。
中金基金表明，從海外成熟市場看，勝利的REITs擴募操縱，在中歷久可協助REITs保持分紅程度的不亂增長，正向支持REITs二級市場價錢和市場流動性。
REITs合適歷久財產部署。與二級市場價錢比擬，產物本身代價更主要，請投資者維持理性投資，充裕了解產物危害。中金基金建議，投資者應充裕了解個人的危害接受本事，深入了解REITs的投資理念，增強對底層財產及運營場合的研討。
