11月5日晚間，萬科A發行公告，擬分拆子公司萬物云到香港聯交所上市，關連議案獲董事會全票通過，等到提交股東大會審議。
資料顯示，萬物云是萬科旗下物業業務的重要平臺。截至公告日，萬科直接或間接合計持有萬物云6289股權。此前2020年10月贏家娛樂APP底，萬科物業升格為萬物云，原有的萬科物業成為住宅領域物業的專屬子品牌，萬物梁行品牌用心商企空間辦事，都會空間辦事則被歸到萬物云城品牌之下。
依據公告，2020年萬物云實現營業收入18204億元，營業利潤1720億元。單就營業收入來看，萬物云的規模過份目前港交所上市的所有物業公司。2020年，碧桂園辦事、恒大物業和綠城辦事差別以15610億元、10512億元、10114億元的營收位居上市物業公司前三。
萬科表明，分拆上市有助于突出公司在空間科技辦事領域的成長優勢，提高公司及萬物云的連續運營本事，開釋其內在代價，同時有利于公司向開闢、經營、辦事并重的轉型成長。在分拆萬物云境外上市后，萬科仍將贏家娛樂城ptt繼續維持對萬物云的控股權。
對資金的增補也是斟酌之一。萬科稱，分拆上市可以有效加強萬物云的資金實力，并佔有孑立的資金行運平臺以及投資者根基，為其業務成長提供更為多元化的融資渠道，增加萬物云競爭優勢，同時相符公司股東的整體益處。
對此，易居研討院智庫中央研討總監嚴躍進在承受采訪時表明：萬科此前物業板塊上市步調對照慢，但就這一次上市動作看，其底氣較足，對于物業板塊前程如何走的疑問思贏家娛樂城評價索得較透明。對于其他物業企業來說，要積極注目萬科此類動作，積極吸取其物業控制和資金市場行運的模式。在此根基上，預測物業產業后續會形成一些新概念和新模式，真正增進物業產業高質量的成長。
11月5日晚，萬物云CEO朱保全在友人圈轉發關連公告并配文恰逢當時，合伙奮斗 。在本年萬科的業務切磋會上，朱保全給旗下物業幾大板塊定了目的，要求住宅物業營收管理增速，年均復合增速不能過份30，萬物梁行營收增速維持在30-60，萬物云城營收增速大于60。
截至11月5WINNER 百家樂日，年內共有10家物業公司勝利于港交所上市，新上市公司數目和諧均市值均低于上年。自從7月16日以來，年內沒有新的物業公司在港交所上市，萬物云的分拆上市有望給產業打上一劑強心針。
依照港交所產業分類，目前共有52家港股上市物業公司，截至11月5日收盤平均市盈率(TTM)為1688倍。此中，華潤萬象生涯、碧桂園辦事、融創辦事等頭部房企的關聯物業公winner娛樂城評價司市盈率(TTM)過份30倍。
