中國證券報日前調研多家銀行網點發明，當前各銀行房貸利率換錨韻律不一：部門大行選擇8月25日起統一為客戶調換為借貸市場報價利率(LPR)定價，部門小銀行則在5月底或即將在8月21日晚間為客戶統一轉換。對于客戶而言，選擇固定利率或LPR定價也有自身考量，通常與借貸年限、借貸余額及對未來利率走勢的判定有關。
解析人士預測，下半年LPR有進一步下行空間，這有助于帶動房貸利率下調。
各行調換時間差異
日前，多家國有大行公告稱，將于8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房借貸，依照轉換條例，統一調換為LP運彩 24 小時R定價方式。若客戶不接納批量轉換nba運彩預測，可于一定日期前自主轉換；批量轉換完工后，假如客戶對轉換結局有異議，可于2024年12月31日(含)前自助轉回或談判處理。
據了解，早在本年5月底，已有農商行為客戶統一調換為LPR定價方式。某農商行客戶經理表示：我們給客戶都發了短信告訴，如選擇固定利率，可在8月31日前自行改動。還有一些中小銀行則選擇在8月21日晚間為客戶進行統一轉換。
離房貸定價基準轉換最后限期漸近，多位銀行網點客戶經理表示，對于房貸利率到底是選擇LPR定價還是固定利率，客戶們都有自己的考量。
一位國有大行支行人士表示：我們支行的房貸客戶根本都轉成LPR定價。
另一家國有大行客戶經理則表示，選擇固定利率和轉成LPR定價的客戶都有，重要與客戶借貸玩運彩技巧分享時間遲早、借貸余額幾多及對未來利率走勢的判定有關。選擇固定利運彩 中職 和局率的客戶一般分以下幾種場合：一是借貸時間較早，那時利率較低，且部門客戶享受了8折、9折等優惠；二是有些客戶本身借貸金額不高或所需還款余額不多；三是部門客戶預期未來經濟上行后，利率也會隨之上浮，掛心選擇LPR定價會承受不起加點部門。而選擇轉換LPR的客戶一般是借貸時利率較高，且預期之后利率仍將下行的客戶。
二者各有千秋
當前，仍有部門客戶尚未在固定利率和LPR之間做出選擇，到底哪種方式更為劃算？
一家國有大行北京某支行的房貸經理表示，轉換與否疑問并不大，縱然不自主轉換，后期也會批量轉換；假如被批量轉換，年底之前有疑問也可以找銀行談判。關鍵還是客戶對于未來利率走勢的看法，無論是否轉換成LPR定價，銀行都會輔導客戶解決相關手續，但不方便提出具體發起。
另一位銀行人士則已推薦多位親朋選擇轉換為LPR定價，他以為未來20年房貸利率大約率下行，采用與市場掛鉤的LPR定價方式可能會減低房貸壓力。
中國人民大學中國資源市場研究院聯席院長趙錫軍以為，假如客戶在按揭還款時期，能夠確保收入對照不亂，可以考慮固定利率還款的格式，這樣可以方便規劃其他的支出；假如每個月的收入與市場利率變化有一定關系，比如個人投資對照多，可以考慮選擇LPR定價。
LPR仍有下行運動彩券線上空間
未來LPR是否仍有下行空間？對此，易居研究院智庫中央研究總監嚴躍進表示，最新一期7月20日的LPR固然沒有下調，但至少維持了低息程度。這說明利率政策具有定力。預測下半年LPR有進一步下行空間，這有助于帶動房貸利率的下調，但下半年LPR的下降空間在減小。
光大銀行解析師周茂華以為，LPR下行將推動金融機構向實體經濟合乎邏輯讓利，重要驅動因素為央行降準、銀行減低欠債成本、MLF利率下行等。另有，需要考慮銀行不佳率滯后的陰礙。綜合考慮內地宏觀經濟表現及以上這些因素，下半年LPR預測下行空間為10個至15個基點。（
