我國65歲及以上人口相近2億人。相關教導預測，2030年我國養老產業市場規模將到達223萬億元。
在此底細下，險企投資運營養老社區成為發揮自身優勢介入養老產業的一種普遍選擇。注意到，近半個月內，中國平安、新華保險養老社區接連落子。
值得注意的是，盡管養老社區發展進入了跑馬圈地的機緣期，但險企布局養老社區存在著短期回報率低、盈利周期長等現實難題。對此，業內人士發起，政府及監管部分應四支刀分析加大相關政策支援和有效率領，使養老社區能夠實現穩健長遠發展。
加快布局
依照國家統計局分割尺度，65歲及以上為老年人口。第七次全國人口普查數據顯示，在年齡構成方面，我國60歲及以上人口為26402億人，占比1870%，與2024年比擬上升544%；65歲及以上人口為19064億人，占比1350%，與2024年比擬上升463%。
廣闊的市場空間使得養老產業將成為當下火熱風口。安信證券發表研報稱，2024年養老產業市場規模預測達1029萬億元。依據艾瑞咨詢教導，預測2030年我國養老產業的市場規模將到達223萬億元。
在此底細下，投資養老社區幾乎成為大型壽險公司的標配。5月18日，新華保險首個大型CCRC社區新華家園·頤享社區舉行亮相儀式。新華保險相關擔當人表示，這標志著新華保險養老產業布局中的樂享頤享尊享三大社區產品線全面落地，實現了新華保險養老服務產業布局的完整閉環。5月9日，中國平安發表平安臻頤年康養品牌及首個高檔產品線頤年城，正式切入高檔養老產業。
這只是四支刀技術險企加碼養老社區的一個縮影。作為保險+養老社區的首創者，泰康保險已經布局22個養老社區，7地開園運營，入住住民超4500人。泰康保險集團董事長兼CEO陳東升此前透露，泰康之家已經落地的22個社區都將在未來3-5年陸續開業，可提供生活單元39萬戶，醫療床位近1600張，能為55萬老人提供退休生活的一站式服務。
中國保險資產控制業協會黨委書記、執行副會長兼秘書長曹德云此前在中國養老金融50人論壇2024北京峰會上提到，現在有10家保險機構投資了47個養老社區項目，床位數過份84萬個。同時，保險資金通過直接股權和間接股權投向產業方位為養老及養老產業高下游醫療、康健行業的私募股權投資基金2340多億元。
對于險企爭相入局養老社區的理由，天風證券研報解析指出，跟著人均財富的提拔，尤其是享受第一輪經濟革新紅利的人群(50后、60后)逐漸步入養老年齡，普遍對照接納社區養老的觀念并有較好的支付才幹，對于高品格養老社區的需求未來將大批開釋。
我們判定，未來養老社區形成規模優勢且運營品格高的保險公司，將搶占養老產業的藍海市場。天風證券以為，保險+養老的布局可促進大額保單銷售，有助于高檔客戶經營；打通養老產業鏈高下游，增加盈利渠道；長期可獲得不亂投資收益，穿越利率棋牌遊戲高手心得下降周期。
探路多模式運營
業內人士表示，一方面養老社區發展進入了跑馬圈地的機緣期；另一方面存在著短期回報率低、盈利周期長等現實難題，固然普遍以為養老社區能為保險公司帶來長期不亂的回報率，但現在運營模式和盈利模式也正處于試探之手機線上棋牌遊戲中。
從現在重要險企布局來看，險企運營模式重要分為重資產輕資產以及輕重資產結合三種方式。
重資產即自行制造和銷售，采取這一模式的險企，開展經營活動的資產重要為自建或自購。如泰康保險在全國22個城市布局了養老社區及醫院，養老病癒床位超3萬張，投資額超數百億元。中國人壽同樣以重資產推進三點一線、四季常青戰略布局，打造國壽嘉園高檔復合型養老社區產品，創建起從醫、食、住、行技術養老調理，到文、娛、思、享、健等精神調理九大維度養老服務。現在已初步完工了在天津、蘇州、三亞等重點區域6個社區養老項目的布局。
業內人士稱，保險公司由于前期資金投入巨大，投資回報周期對照長，很難做到快速回本。一位行業人士通知，養老社區的建設周期長、利潤低。一個養老社區項目從拿地到蓋房，平均周期是5年，建設1個社區的破費是30億元至50億元，并要承受5年無收益的壓力。因此采取重資產模式的往往是泰康人壽、中國人壽等頭部險企。
中小險企則多數為輕資產模式，即和第三方的養老機構、地產公司合作，通過養老服務整合平臺參與。例如，愛心人壽通過深度整合保險、醫療、康養、照護全生態服務，將多層次的養老服務與保險產品結合，構建保險與養老調理機構的長處共同體。
在輕重資產結合方面，重要典型險企是中國太平。重資產方面，從2024年開始，中國太平開始打造太平小鎮，從上海的梧桐人家、海南的海棠人家，到成都溫江的芙蓉人家，從用地建設到運營均為自身投入。輕資產方面，中國太平創立了太平樂享家，創建統一的品牌形象、統一的服務流程、統一的服務尺度。
首都經貿大學保險系副主任李文中指出，以輕重資產結合方式入局養老社區的保險公司一般也為規模相對較大的保險公司，既但願能夠享受服務高檔客戶帶來的好處，又但願能夠蒙受社會責任并同時取得更多的市場時機。
需要關注的是，上述養老社區項目絕大多數屬于高檔產品線，通過與特定保險產品結合，使消費者獲得入住資格，入住門檻根本上都在百萬元以上。之所以對準高檔養老社區，一方面，公司但願借助高檔養老社區提供全方向的人身險服務；另一方面，也是各中國棋牌遊戲家險企對準高凈值客戶的一個主要戰略。一業內人士表示。
呼吁政策支援和有效率領
盡管市場前景向好，但業內人士也提示，險企介入養老社區建設，將虛擬的金融保險產品與現實的醫養實體服務結合起來，不僅需要保險公司及有關方面的大批投入，也需要政府及監管部分的政策支援和有效率領。
川財證券解析師楊歐雯以為，盡管醫養概念如火如荼，但現在養老保險配套的社區建設還處在發展初期階段，整個行業尚處在摸索和試錯的階段，作為一個新模式，在發展初期不免面對較高的投資風險。
假如險企拿到的是商務用地，則無法獲得稅收優惠以及床位補貼；假如拿到的是慈善用地，只能持有無法轉讓，便無法用銷售房屋的收入補貼養老社區投入成本。養老社區投資的盈利程度還達不到我們對投資回報的要求。一位保險資管人士表示。
清華大學五道口金融學院中國保險和養老金研究中央研究總監朱俊生發起，在監管層面，急需采取有效措施推動養老社區發展，包含有支援保險公司積極開闢與養老社區對接的各類保險產品；組織開展相關研究并規定控制措施，創建切磋調和機制加強內外部溝通等。
對于險企而言，李文中發起，需要特別注意養老社區的區位選擇，否則可能會給公司帶來較大的投資風險，由於高檔客戶對于生活環境和服務獲取的便捷性有著更高要求。對于輕資產入局平凡養老社區的保險公司而言，融洽的、康健的政企關系是勝利的關鍵。
