跟著第七次人口普查數據體現出的老齡化趨勢，以及近期大型保熱門棋牌遊戲險在養老社區上差異進展，保險布局養老社區話題再度升溫。
內地布局養老社區不僅保險機構，還包含有地產、醫養等領域的企業。有專家以為，過去我國形成的大型CCRC(連續關照型)養老社區不能蓋住重要養老消費需求。要讓養老加倍普惠，需要進一步明確金四支刀策略融政策，比如，引入REITs(房地產信托投資基金，房地產資產證券化)，將養老服務領域資產盤活，提拔投入資金的收益性。
現在CCRC社區不能蓋住重要養老消費需求
所謂CCRC社區，指的是連續關照型的養老社區。近期，全國工商聯房地產商會創會會長、博士生導師聶梅生教授表示，過去十年我國形成的CCRC機構養老模式，將不能蓋住重要養老消費需求。
在內地90-7-3或90-6-4的居家養老-社區養老-機構養老模式下，現在地產、醫養、險資等差異企業布局的CCRC(連續關照型社區，提供獨立、幫助、專護一體化的棲身設備和服務)養老社區，屬于機構養老，對應的是3%或4%的有意愿到養老社區養老的人群。業界以為，考慮到內地老齡化和少子化的趨勢，未來社會對于機構養老的需求占比預測將提拔。
從險資布局養老社區的定位看，往往是瞄準了有機構養老需求的中高檔人群。入住這些養老社區，除了幾十萬、上百萬的入住門檻或押金外，每月費用也大多要2萬起，非一般人養老可以承受。
與此同時，養老服務也并非僅有CCRC養老社區的概念，其還具有廣普性，這個領域包含有獨立生活、幫助生活、失智失憶調理、短期病癒、長期調理、臨終關心等各層面。除了大型CCRC社區之外，市場還存在更多層面的養老服務需求。
因此，目前這種CCRC的養老模式，并不能蓋住重要的養老消費需求。聶梅生指出，支付力是硬道理，差異支付力對應差異的消費頻道，養總是一個廣普的頻道，目前嚴重缺失不同化的養老產品。
養老消費需求一方面與支付力有關，另一方面也與年齡段和活力度有關，。即便同樣在80歲同樣也不一樣，不是年齡段決意一切，可能85歲的老人比65歲的老人更有活力。
以上兩大因素共同構成養老產品定位的準星。在她看來，養老產品的供需對路是當務之急。現在內地的養老社區以地產型、醫養型、保險型為主，各有各的特點和機制，但整體的蓋住面不夠。
發起引入REITs機制助力普棋牌類型惠養老
跟著人口老齡化水平加深，社會對于養老服務特別是普惠型養老服務的需求直線上升，現在的供應短板則對照明顯。在聶梅生看來，普惠型的養老金融政策仍然含糊和缺失。
例如，比較美國的養老產業模式看，內地缺乏養老產品的REITs機制，而REITs是美國養老房屋和技術調理院重要投資人。
從美國的場合看，保險機構大多并不直接投資運營養老社區，而是通過REITs等格式為四支刀玩家心得養老資產提供資金支援，同時獲取養老資產REITs的不亂回報。
從內地險資的角度看，現在，內地保險機構布局高檔CCRC養老社區，充當了投資、建設和運營等的多重地位，養老社區也作為其一項資產部署。同時，險企還創造地將保單和養老社區入住資格掛鉤，從而將資產和欠債聯動，在養老社區布局上考慮綜合效益，形成了一種獨特的商務邏輯。
但險資有一定特殊性，其限期和對回報周期的超長容忍度，是其他資金無法相比的。從社會資源以及實業資源進入四支刀評價普惠養老服務領域的角度來說，REITs機制仍有很大助益。可以有效盤活養老機構資產，拓展養老機構的融資渠道，優化社會資本部署，率領中長期資金介入養老服務市場。同時，養老服務需求幾乎不受經濟波動周期陰礙，養老資產REITs能為投資者提供更多樣化的投資工具，以及不亂的投資收益。
聶梅生以美國養老資產的回報率為例說，過去十幾年，技術調理院資產的回報率可以到10%-12%，養老各類房屋回報率可以到達7%-8%。
不過，縱然是直接投資持有養老社區，險資也對REITs表白了期望。例如，有深厚資管底細的新華保險首席執行官、總裁李全也表示，固然險資對養老社區是長期持有，可是假如有了REITs，把資產能夠盤活起來，還可以投資更多的養老機構、提高收益率，這從商務模式上加倍有利，也更利于險企服務國家戰略。
最近我國在根基設備公募REITs上有重大進展，首批9個公募REITs已經獲批，遭受不少關注。未來，也許養老社區等養老服務領域資產，也能進入公募REITs資產范圍。（
