迪馬股份(600565)擬將旗下控股子公司重慶東原澄方實業有限公司(簡稱東原澄方)分拆至香港聯交所主板上市。迪馬股份表示，本次分拆東原澄方獨立上市能夠增贏家娛樂城福利強其資源實力，提供多元化發展渠道，有助于做大做強物業服務板塊，提高物業控制服務的連續營運才幹及整體實力。
本年以來，國內房地產公司掀起了物業板塊赴港上市熱潮。據不完全統計，已有十余家公司發表或實施相關策劃，包含有正榮地產、綠城中國、弘陽地產、金融街控股、建業股份、鴻坤集團等。
公然資料顯示，東原澄方原為迪馬股份全資子公司。近一年來，或為推進分拆上市歷程，東原澄方歷經多次增資擴股及股權改變，迪馬股份的持股比例被逐漸稀釋至5104%。2024年12月，東原澄方實施如何使用贏家娛樂城app員工股權激勵策劃，公司及下屬子公司董事、高管及要點人員13人通過持股平臺天津盛益合企業控制咨詢合伙企業(有限合伙)(以下簡稱天津盛益合)，向東原澄方增資19947萬元。天眼查數據顯示，東原澄方后續又引入了栢天有限公司、嘉實物業控制投資有限公司等投資人。截至現在，上述三位股東持股比例差別為998%、2541%、1357%。
數據顯示，東原澄方2024年度營業收入為5億元，凈利潤為8636萬元；2024年度凈利潤下滑至5491萬元，未過份上市公司凈利潤的50%；截至2024年終，凈資產為173億元，未過份上市公凈資產的30%。除自身從事物業服務外，東原澄方旗下還擁有近十家控股子公司，此中包含有上海澄方物業服務有限公司、重慶新東院物業控制有限公司等。
據悉，為推進本次分拆上市，東原澄方將整體改變設立股份有限公司，鑒于公司所持股份均為未上市的內資股，后續將委托東原澄方擇機向中國證監會申請將相關股份全部或部門轉為境外上市外資股，并在香港聯交所主板上市買賣，實現全流暢。
迪馬股份現在主營業務包含房地產、專用車制造、物業控制、商務運營等多個板塊，而房地產業務營收占比超8成，系扛把子業務，旗下東原地產與龍湖、金科一起贏家娛樂城享有渝派三強稱號。
東原地產重要圍繞一二線城市進行戰略布局，截至半年度末，在建、擬建項目達73個，蓋住上海、廣州、南京、杭州、蘇州、重慶、成都、武漢、鄭州、西安、貴陽、長沙、昆明等重點城市，并在上半年首次進入石家莊、肇慶、寧波、麗水等市場。
受疫情陰礙，迪馬股份業績有所下滑，前三季度實現營業收入64億元，同比增長028%，歸母凈利潤為328億元，同比下滑4233%。
在多元化融資渠道方面，公司除與各類金融機構及非金融機構維持間接融資合作的同時，嘗試推進公司債、防疫債、供給鏈ABS、商務地產抵押借貸支援證券等融資渠道，勝利發行中泰資管-SAC大廈信托受益權資產支援策劃116億元，債務結構連續優化，凈欠債率降至5455%。
業內人士表示，在地產存量時代，房地產企業需要在存量房產中連續發掘增長點，而物業服務本身的輕資產、連續回報特點，頗受資源市場追捧，分拆上市呼贏家娛樂城優惠領取聲也較高。但即便分拆上市，物業板塊對地產母公司的開闢規模依然較為依賴，后續可否打開市場實現可連續發展依然是重中之重贏家娛樂城官網。
