在地產產業下行的一年里，物業控制產業開釋出積極信號。截至4月13日，除恒大物業、彩生涯等少數公司緩發達報外，已有52家上市物企公布2021年全年業績。統計發明，52家上市物企(含50家港股上市公司和2家A股上市公司)上年全體贏得營收同比增長，逾八成實現業績正增長。
IPG中國首席經濟學家柏文喜承受《證券日報》采訪時表明，物業公司上年實現了營收與業績的雙向高速增長，與房地產板塊形成了極度顯著的對比，這實質上與兩者的產業特征有關，物業板塊具有較強的抗周期性。
在規模為王的思維下，上市物企在2021年加速了收并購的步伐，在管面積進一步擴大。但是在規模膨脹背后，物業公司也不得不面對財產組織承壓、盈利質量下滑等擴表后遺癥。
營收利潤雙增
頭部上市物企強者愈強
整體來看，52家上市物企2021年共實現營收178960億元，平均每家營收3442億元。此中，有5家上市物企營業收入過份百億元，營收最高的碧桂園辦事上年全年營收到達28843億元，臨近300億元大關，雅生涯辦事、綠城辦事、保利物業和招商積余位居其后，上年營收在100億元至200億元區間。
2021年上市物企營收前10、前20和前30的門檻差別約為60億元、22億元和13億元。比擬之下，2020年上市物企營收前10、前20和前30的門檻差別約為46億元、18億元和11億元，2021年上市物企各梯隊的營收規模顯著抬升。
合景悠活是上年營收增速最快的上市物企，同比增速到達11457；德商產投辦事和碧桂園辦事差別以9801和8489的營收同比增速位居第二、第三。52家上市物企2021年全體實現營收正增長，平均營收增速到達4289，平均增速較2020年增加約8個百分點。
營收高增重要來自在管面積的提升。碧桂園辦事表明，增長重要由于贏家 娛樂集團物業控制辦事的收費控制面積的提升與小區增值辦事、都會辦事及商務運營辦事業務收入的綜合上升導致。合景悠活稱，營收增長重要是集團采取積極手段進行對外拓展及收并購，以致在管總建筑面積大幅提升。
2021年物業公司延續了增長的態勢，證實了產業處于會合度上升階段，依然存在極度大的成長空間。中國房地產數據研討院院長陳晟向《證券日報》表明。
從業績來看，碧桂園辦事2021年以4033億元的歸母凈利潤摘得利潤王，雅生涯辦事、華潤萬象生涯、融創辦事、世茂辦事和金科辦事2021年歸母凈利潤均過份10億元。52家上市物企合計賺23150億元，平均每家公司盈利445億元。
共43家上市物企2021年業績為正且實現同比增長，占比過份八成。2021年業績增速最快的企業包含有國銳地產、華發物業辦事、金茂辦事等，同比增速超130，融創辦事、華潤萬象生涯和合景悠活業績同比增速過份100，52家上市物企上年業績增速中值贏家娛樂城ptt為4457。
盈利質量待改進
上市物企或需增肌減重
地產向左，物業向右。比年來，上市物企頻頻開疆拓土，在規模上高歌快速發展。克winbet娛樂城而瑞物管數據顯示，完整披露2019年至2021年在管面積的47家上市物企，其在管面積總值已由2480億平方米增長至5259億平方米，均值由527653萬平方米增長至112億平方米，復合增長率4562。
反應在上市物企的財產欠債表上，截至2021年終，52家披露2021年財報的上市物企總財產到達約297088億元，較2020年終增長約3836，擴大態勢顯著。
但是在硬幣的另一面，規模的狂飆也給上市物企財產組織帶來一定包袱。以應收賬款為例，數據顯示，截至2021年終，52家上市物企應收款項到達67069億元，較2020年終激增8200；占財產之比到達2258，較2020年終增加約541個百分點。
應收賬款大幅提升一定水平上減弱了上市物企外表上靚麗的盈利體現。不光如此，從多個指標看，上市物企的盈利質量均有待改進。比如，52家上市物企上年平均毛利率較2020年小幅下滑068個百分點，28家上市物企上年毛利率同比降落，贏家 體育占比過份各半；就ROE而言，52家上市物企2021年ROE中值為1788，較2020年降落了約302個百分點；從現金流體現看，5家公布現金流局勢的上市物企，2021年經營事件產生的現金流量凈額均同比降落。
物業公司2021年盈利質量有所下滑，與其對關聯房企的業務依靠度較高有關。關聯房企的流動性顯露了全面難題，傳導給物業公司，就會造成物業公司應收賬款的快速增長以及ROE的降落。柏文喜表明。
對于物業公司而言，保安、保潔等根基辦事相對剛性，很難增長，有賴于規模的有效擴大。陳晟表明。
在經驗狂飆突進的一年之后，上市物業公司2022年無疑面對新的挑釁。產業會合度快速增加底細下擴規模勢在必行，與此同時，到達一定體量之后如何整合物質、增肌減重也值得思索，投后控制或將提上議程。
