公募REITs市場再迎新。3月12日，華夏金茂商務REIT、嘉實物美消費REIT等兩只首批消費根基設備REITs上市買賣。至此，全市場已上市REITs數目增至32只。
截至即日收盤，華夏金茂商務REIT二級市場收盤價為2685元份，即日漲幅達056%；嘉實物美消費REIT二級市場收盤價為2399元份，即日漲幅達067%。
與此同時，消費根基設備REITs的后備軍連續不斷擴大。華夏華潤商務REIT將于3月14日上市，中金印力消費REIT正在積極籌備發行中；另外2只消費根基設備REITs的項目狀態贏家娛樂城apk于2月初更新為已反饋。
業內人士以為，消費根基設備REITs的順利上市不僅意味著公募REITs底層資產類型的擴面增量，更體現出公募REITs在贏家娛樂城ios版擴內需、促消費、保民生等方面的主要作用。未來，新型根基設備、文旅根基設備等資產都有望實現突破。
進一步盤活優質存量資產
具體來看，華夏金茂商務REIT底層資產長沙覽秀城是中國金茂旗下首個覽秀城作品，位于湖南湘江新區梅溪湖板塊要點商圈，建筑面積約10萬平方米，2024年底開業至今已運營長年，為成熟不亂的購物中央項目。
華夏基金總經理李一梅在華夏金茂商務REIT上市儀式上表示，消費根基設備REITs上市，將有利于推動盤活存量資產、擴大有效投資和提振消費，也為個人投資者介入根基設備投資提供更為便捷的投資工具。
嘉實物美消費REIT則是首筆由民營企業建議，具有商超零售業態的社區商務型消費根基設備REITs項目。其底層資產位于北京城市要點商圈，是成熟不亂且具有競爭優勢的4個社區商務項目，總建筑面積7789428平方米。4個社區商務項目收入包含有經營租賃收入、物業控制費收入和其他收入，收入來歷多樣，2024年預計贏家娛樂城優惠活動現金流分派率703%。
同時，基于對商超行業發展及基金項目公司價值和穩健運營的信心，嘉實物美消費REIT還建置了原始權益人的分紅豁免機制贏家娛樂城活動獎勵。
嘉實基金總經理經雷在嘉實物美消費REIT上市儀式上表示：陪伴嘉實物美消費REIT的勝利發行和上市，將有更多的投資者可以分享物美商超、社區生態經營的收益；同時也有助于民營企業增強投資信心，進一步盤活優質消費類根基設備存量資產，連通資金進入實體經濟的渠道，助力公募基金更好地服務實體經濟發展。
中信證券首席經濟學家明明在接納《證券》采訪時以為：對于公募REITs市場而言，消費根基設備REITs的發行上市推動了市場連續擴容增類，形成更多可投的優質資產，或有助于承接后續逐漸進入的增量資金。對于宏觀根本面來說，線下消費場景對于拉動住民消費的作用閉口而喻，將百貨商場、購物中央等為典型的消費類根基設備納入試點范圍，有助于引入社會資源介入線下消費場景投資，通過打造消費者喜歡的線下消費空間以增加住民消費。
就消費根基設備REITs來看，當前重要城市的優質零售物業空置率和租金等指標已出現邊際改良趨勢，支撐其底層資產業績的韌性；同時，運管團隊的要點價值、原始權益人的擴募潛力、新消費與新商務的賦能，也將給消費根基設備REITs帶來多元化的突破方位。明明如是說。
資產類型連續不斷擴容
自首批產品上市以來，公募REITs資產類型連續不斷擴容，長期部署價值照舊值得期望。
嘉實基金以為：產品規模和種類的連續豐富，有利于吸引更多資金介入公募REITs投資，市場流動性連續不斷提拔，公募REITs產品的長期投資價值和資產部署價值將進一步得到遠大投資者的認可。
現在，公募REITs常態化發行穩步推進，有不少產品在列隊入場。滬知交易所官網披露的信息顯示，截至3月12日發稿，易方達深高速REIT、嘉實中國電建乾淨能源REIT已提前解散募集，即將上市；另外17只REITs產品的項目狀態為已受理或已反饋。
在明明看來，上年以來，政策層面積極發聲，勉勵新類型根基設備贏家娛樂城app評價資產試點公募REITs發行。本年全國兩會時期，多位人大典型也就進一步擴大公募REITs底層資產試點范圍提出發起。從中長期來看，新型根基設備、文旅根基設備等資產都有望實現突破。
昌校宇
