2024年以來，在房地產行業融資受限的底細下，房企連續不斷拓寬融資渠道，分拆體系內物管公司在港上市逐步形成熱潮。據《證券日報》統計，截至現在共有23家道內物企選擇赴港上市。此中，2024年至2024年時期，共有6家赴港上市；2024年及2024年，差別有5家及9家發行港股上市；2024年以來上市的境內物企已達3家，此外還有9家物企已申請但尚未上市。
陪伴赴港上市的熱潮，榮盛發展在6月29日發表公告稱，公司接收控股子公司榮萬家生活服務股份有限公司（簡稱榮萬家）告訴，榮萬家已于2024年6月24日向香港聯交所遞交首次公然發行境外上市外資股并在香港聯交所主板上市的申請資料。
香頌資源執行董事沈萌在接納《證券日報》采訪時談到：房地產行業對資金流動性的需求極度高，屬于資源密集型產業。在嚴格的宏觀調控下，各傳統融資渠道陸續受限，對于部門房企來說，分拆物業控制部分進行融資就成了最新的一種‘補血’方式。物管公司具有不亂的收入和穩健的成長前景，所贏家娛樂城優惠公告以成為許多開闢企業打通融資新渠道的首選。另有，企業借助資源市場做大做強后，也能在高速增長的高毛利率的增值服務市場獲得更大份額。
中國房地產數據研究院院長陳晟在接納《證券日報》采訪時表示：境內物企一般選擇赴港上市，重要理由是境外上市前提和關聯買賣相關審核要求較境內更為寬松。鑒于大部門物管企業的業務高度依賴于母公司房企，關聯買賣對其業績功勞占對照高，通過A股主板上市的相關審核難度較大。
凈利潤
年復合增長率達622%
招股書顯示，榮萬家成立于2024年。在榮萬家的股東中，榮盛發展持有8352%的股權，河北中鴻凱盛投資股份有限公司持有806%的股權，廊贏家娛樂城滿額優惠坊市榮盛睿享商業信息咨詢中央（有限合伙）持有842%的股權。
榮萬家主營業務為物業控制服務、非業主增值服務及社區增值服務。2024年，榮萬家實現營業收入1251億元，此中，上述三項業務收入差別功勞了68億元、429億元、141億元，占比差別為544%、343%、113%。
招股書還顯示，2024年、2024年及2024年，榮萬家實現營業收入差別為709億元、879億元和1251億元，年復合增長率為328%；實現凈利潤差別為4192萬元、7487萬元和11億元，年復合增長率為622%。
收入的連年增長與在贏家娛樂城註冊說明管面積有直接關系。依據沙贏家娛樂城優惠利文公司（FrostSullivan）發表的數據，全國物業控制行業在管面積由2024年的261億平方米提拔至2024年終的335億平方米，年復合增長率512%。
依據中國指數研究院數據，榮萬家在2024年中國物業服務百強中排名第19位，同時還是河北省綜合實力、在管建筑面積第一的物業服務企業。
公告顯示，截至2024年12月31日，榮萬家服務共控制251個物業控制項目，訂約控制351個物業控制項目；在管總建筑面積為4840萬平方米，總合約建筑面積為7560萬平方米。
在管面積
幾乎全靠母公司提供
對一家大型物管公司來說，地產母公司既是背后靠山，又是高速增長的驅動力。2024年，榮盛發展實現銷售額101563億元，同比增長496%；2024年實現銷售額115356億元，同比增長1358%。
與多數房地產企業分拆出的物業公司一樣，榮萬家的在管面積根本都是靠母公司輸送。招股書披露，2024年-2024年，榮萬家的在管建筑面積中差別有100%、9998%、995%都是來自榮盛發展集團，這些物業所提供的物業控制服務所得收入差別約為436億元、535億元、678億元，差別占同期物業控制服務所得收入的100%、999%及998%。
沈萌對《證券日報》表示：絕大多數物管公司都是房地產開闢企業附屬配套的業務蒙受平臺，因此嚴重依賴母公司這個單一大客戶，分拆IPO也是但願以此為母公司的開闢業務‘輸血’。
國信證券解析師徐進表示，現在物業控制行業仍是一個高度散開的行業，依據統計局數據，2024年終全國物業控制企業仍過份20萬家，各地物業服務程度參差不齊。盡管物業控贏家娛樂城app下載制企業數目比年來仍有所增加，但跟著相關政策、市場競爭及信息專業的變化，物業控制行業的會合度仍在逐年提拔，市場份額連續不斷向優質龍頭企業會合，百強物業控制公司的市場份額快速提拔。2024年至2024年，百強企業的全國市場份額已從226%上升至397%，預測未來百強企業市場份額仍將連續走高，優質的龍頭物管企業將獲得遠高于行業平均增速的成長。
房產評論人、樓市新說出品人陳雷在接納《證券日報》采訪時表示，物管公司赴港上市成為熱點，并不典型所有的物管公司都合適去上市。頭部房企可以依托強盛的開闢公司作為根基，但中小型物管公司上市則需謹嚴。
