近日，華安基金的一則公告觸發注目。
8月17日，華安基金發行公告稱，為客觀反應基金公允代價，華安基金依據中國證監會關連規定，調換停牌股票估值。自8月15日起，華安基金對旗下華安CES港股通ETF持有的世茂集團、融創中國、中國恒大、恒大物業，差別依照133港幣股、137港幣股、001港幣股、001港幣股進行估值。
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公告最后提示，自上述股票復牌之日起且其買賣表現了活潑市場買賣特征后，將按市場價錢進行估值，屆時不再另行公告。
2021年年報數據顯示，華安CES港股通ETF差別持有融創中國、世茂集團、恒大物業、中國恒大58萬股、28萬股、835萬股、38萬股，對應持倉市值5586萬元、1168萬元、1802萬元、494萬元。
本年3月22日，恒大發行公告，恒大系三家上市公司即恒大、恒大汽車、恒大物業全體停牌，來由為恒大物業在考查2021年度財報中，發明公司有約為134億元入款為第三方提供的質押擔保金，已被關連銀行強制執行。
7月22日，恒大集團共發行三份公告，揭開134億元去向。
公告顯示，該質押關連的抵押透過第三方(扣除費用后)劃轉回流至本集團，用作本集團的通常營運。該質押涉及三組存單質押。
具體來看，第一組為人民幣20億元的存單質押保證。2020年12月時期，恒大物業的子公司以固定期限入款為一家第三方公司提供金額為人民幣20億元存單質押保證，使該第三方公司牟取等額銀行抵押。老虎機 模型所得資本透過其他第三方間接轉至本集團，該筆銀行抵押于2021年3月到期并已歸還，關連的存單質押已被解除。
2021年3月時期，恒大物業的子公司老虎機 倍數以固定期限入款為另一家第三方公司提供金額為人民幣20億元存單質押保證，使該第三方公司牟取銀行抵押。所得資本透過其他第三方間接轉至本集團。
第二筆銀行借款于2021年9月時期到期，借款方未能還款，恒大物業的子公司提供金額為人民幣20億元的存單質押于202slot機台1年9月時期被強制執行。
第二組為人民幣87億元的存單質押保證，關連的資本透過本集團的聯營公司轉至本集團。涉及二組存單質押的銀行抵押于2021年11月及12月時期到期，關連借款方未能還款，恒大物業的子公司提供金額為人民幣87億元的存單質押于202年1月及12月時期被劃轉及強制執行。
第三組為人民幣27億元的存單質押保證，2021年6月時期，本集團向第三方借款，借款金額為人民幣27億元，用于付款本集團對恒大物業的子公司應付的款項。恒大物業的子公司同時以等額固定期限入款提供存單質押保證使該第三方牟取銀行抵押。有關銀行抵押于2021年9月時期到期，借款方未能還款，恒大物業的子公司提供金額為人民幣27億元的存單質押于2021年9月時期被強制執行。
8月15日，香港吃角子 老虎機 英文財政報告局在官網發行動靜稱，財匯局就若干買賣對中國恒大和恒大物業的賬目及審計展開查訪，財政報告局已開展就恒大物業截至2020年12月31日止年度(恒大物業2020 年年度賬目)和截至2021年6月30日止六個月的財政報表的查訊；以及就羅兵咸永道管帳師事情所(羅兵咸永道)就恒大物業2020年年度賬目進行的審計的查訪。
值得留心的是，最近多家基金公司下調了地產股估值。
7月13日，財通基金公告，將旗下投資組合所持有的停牌股票世茂集團依照134港幣進行估值，停牌股票中國奧園依照0354港幣進行估值。
無獨占偶，中融基金也在同一天公告，為客觀反應基金公允代價，中融基金經與托管人談判一致，決擇于2022年7月12日起對本公司旗下中融滬港深大花費主題敏捷部署融合型倡議式證券投資基金所持有的融創中國(股票代碼1918HK)依照137元港幣股進行估值。
此外，匯添富基金公告，自2022年7月12日起，對旗下基金匯添富中證港股通高股息投資指數倡議式證券投資基金(LOF)所持有停牌股票中國奧園依照0354港幣進行估值。同時，公司將深厚注目該股票后續經營場合及其他重大事項，進行合乎邏輯考核。待該股票復牌買賣并且表現出活潑市場買賣特征后，將覆原為采用當日收盤價錢進行估值。
由于未能在本年3月31日前按期披露2021年全年業績，包含有中國奧園、佳兆業集團、融創中國、世茂集團、當代置業等多家房企股票自4月1日起停牌，對比中國奧園停牌前的118港幣股的價錢，匯添富及財通基金將其估值下調了70。
相較停牌前股價，財通還將世茂集團估值下調了6968。
而早在7月8日，華夏及博時兩家基金公司同時下調了世茂集團及融創中國兩只港股的估值，估值差別調換為134港幣、139港幣。僅隔一天時間，7月9日，南邊基金也對旗下南邊恒生中國企業ETF持有的融創中國依照137港幣進行估值，比擬停牌前的價錢，最新估值下調比例均靠攏70。
早在6月30日，香港恒生指數公司發行最新指數調換公告，公告顯示，包含有恒生綜合指數在內多只指數對成分股進行調換，剔除了涉及世茂集團、佳兆業集團、彩生涯、融創中國、火巖控股、中國恒大、中國奧園、奧園康健和恒大物業在內的9家公司。
恒生指數公司表明，此項調換基于上述成份股公司在港交所上市的股份連續停牌，依照恒指編算條例，證券持續停牌過份3個月則不相符恒生系列指數候選資歷。故上述成份股將于7月8日收市后以體制最低價錢(即00001元)剔除。這些變化將于7月11日起生效。
此后，知交所也公告，因恒生綜合大型股指數、中型股指數、小型股指數實施成份股調換，依據《深圳證券買賣所深港通業務實施設法》的有關規定，港股通標的證券名單中7家公司被調出。
從指數公司到買賣所的調換也反應出了停牌房企背后經營艱難的事實。
據中國奧園公告，6月份中國奧園的物業合同販售額約為301億元，截至2022年6月末，中國奧園累計實現條約販售額約1492億元。
中國奧園此前還表明，在法條諮詢及財政諮詢的幫助下，集團正在連續考核流動資本局勢，并擬訂一個重組方案，為所有益處關連方提供一個談判一致的解決計劃。截至目前，該項任務仍在進行，集團仍繼續與境內及境外債權人進行建設性交談，以不亂狀況并為集團保值。中國奧園稱，鑒于集團面對的流動資本疑問，集團正在積極與潛在投資者商量有關資金重組的疑問，作為實施債務重組的一部門，截至目前，集團尚未與投資者訂立具有法條拘束力的協議。
本月初，世茂集團公告，公司發布并在新加坡證券買賣所有限公司上市的本金總額為10億美元的2022年到期4750優先單據，已于2022年7月3日到期。本金以及應計未付利息總計1,023,750,000美元已到期應付。于7月3日公告日，世茂集團尚未付款有關款項。
在此次世茂集團美元債違約之前，世茂旗下的境內上市公司——世茂股份的境內債券曾謀求展期。
4月22日，世茂股份于2020年4月24日發布的私募債20滬世茂PPN002公布展期計劃，世茂股份首期將付款15，剩余本金展期一年，差別按季度付款20、20、 20和25。該筆私募債應在2022年4月26日到期，發布額5億元，票面利率37。
5月9日，其時余額475億元的公司債19世茂G3公佈展期，債券本金兌付日展期一年，調換為2023年5月22日，兌付日調換時期債券票面利率不變，本期債券2021年5月22日至2022年5月22日計息時期的利息將在《募集操作指南》商定的付息日全額付款，該展期計劃終極獲債券持有人表決會議通過。
數據顯示，目宿世茂集團旗下上海世茂股份存續債券12只，存續余額10429億元。世茂集團旗下上海世茂建設目前的境內債務余額為13734億元。
