贏家娛樂城優惠申請疫情之下，愈發考驗龍頭房企的韌性
8月31日，中國恒大(03333，HK)發表2024年上半年業績，實現營業收入2666億，同比增長175%；實現凈利潤148億元，同比下降46%。不過，就環比而言，恒大本年上半年凈利潤較上年下半年增長約13倍。
在銷售方面，本年2月恒大率先實施網上銷售，打造線上線下相結合的閉環模式。上半年，恒大實現銷售3488億元(此中八成，即約2800億由網上銷售帶來)，同比增長24%。銷售回款3120億元，同比大增67%，回款率894%，各項數據均創歷史新高。
近期住建部和央行在京召開重點房企座談會，規定房地產企業資金監測和融資控制條例即三道紅線，引起行業關注。
對此，恒大總裁夏海鈞表示，斷然支援監管部分規定的政策，嚴格向各項監管指標靠攏，恒大在降欠債方面，得益于銷售回款和土地儲備的一增一減，截至6月底，恒大的有息欠債較3月底減少約400億元，預測全年減低1000億元左右欠債。
同時，對恒大物業板塊金碧物業進行分拆上市，金碧物業合約面積5億平方米，前期估值750億港元，引入包含有中信、遊戲等戰略投資者235億港元占比28%，物業上市預測減低恒大欠債率19個百分點。
銷售創造高、凈利下滑
8月31日，中國恒大半年報顯示，實現營業收入2666億，要點凈利潤193億，現金余額2046億，均位居行業前列。
當天，恒大舉行2024年中期業績發表會，該司董事局副主席、總裁夏海鈞、執行董事兼首席財務官潘大榮、執行董事賴立新出席會議。
在行業銷售下滑之下，恒大的銷售逆市大幅增長。本年2月恒大率先實施網上銷售的推翻性營銷革命，打造線上與線下相結合的閉環模式，推動銷售大幅增長。上半年，恒大實現銷售3488億，同比增長24%，銷售回款3120億，同比大增67%，回款率894%，各項數據均創歷史新高。
對于銷售業績逆市大增的理由，夏海鈞表示，比年來，國家斷然執行房住不炒政策，出臺了一系列穩地價、穩房價、穩預期的政策，對房地產行業的穩健發展起到了至關主要的作用。
如何使用贏家娛樂城app房住不炒要義即用心剛需群體，恒大堅定民生地產戰略、始終定位剛需，120平米以下住房占比80%，140平米以下住房占比高達97%，自住比例高達85%。
同時， 恒大長年來堅定不捂盤惜售、不哄抬房價。2024年、2024年、2024年上半年，恒大銷售均價差別為10515元平米、10281元平米、9029元平米，售價維持不亂，嚴格貫徹了穩房價、穩預期的政策要求。
據夏海鈞介紹，依照國際經驗，房價收入比在6倍左右對照合乎邏輯。2024年我國城鎮住民家庭收入131萬元，按8000元平算計，一套100平米的恒大屋子總價為80萬，房價收入比僅為61倍。依照首付三成、借貸30年算計，月供僅需2900元左右，知足了老黎民的住房需求。
此外，在穩地價方面，恒大堅定不拿地王，2024年、2024年、2024年上半年，恒大平均樓面地價均維持在2024元平米左右，為行業最低之一。
值得一提的是，在本年疫情之下，2月1日至13日由于全國售樓部關閉，恒大當即啟用了恒房通網上售樓系統進行網絡銷售，上半年約3500億元銷售中80%——即約2800億，是網上銷售帶來的。
因此，這意味著，一方面通過網上銷售打開渠道；另一方面，銷售的屋子大多數為剛需住房，在疫情之下實現了銷售金額的歷史新高。
夏海鈞表示，恒大下半年可售貨量超8100億，只需實現56%去化率，全年銷售即可到達8000億元的銷售目標。
值得一提的是，恒大上半年要點凈利潤193億元，同比下降約37%，凈利潤147億元，同比下降約46%。
對于下降理由，恒大辯白，系上半年利潤下降重要是由于受新冠狀病毒疫情爆發陰礙，恒大進行全國促銷活動實施銷售代價優惠及同期營銷費用上升，時期外匯匯率波動引起的外匯賠本，以及附屬公司對新能源汽車的投入引起的合并報表賠本所導致。
不過，凈利潤環比卻大增。恒大公告稱，盡管上半年凈利潤預期同比下降，但與2024年下半年比擬出現增長，此中贏家娛樂城app ios要點凈利潤較上年下半年增長約86贏家娛樂城優惠活動%，凈利潤較上年下半年增長約13倍。
恒大首席財務官潘大年表示，下半年將進一步提拔產品附加值，加大銷售和回款，加大管理控制費用和銷售費用，減低欠債總額和減少融資成本，對全年實現600億元利潤目標有信心。
配合調控：加速資金回籠與分拆物業降欠債
近期，住房城鄉建設部、央行在北京召開重點房地產企業座談會，明確了重點房地產企業資金監測和融資控制條例，即業界俗稱的三道紅線。
這三條紅線包含有：房企淘汰預收款后的資產欠債率不得大于70%；房企的凈欠債率不得大于100%；房企的現金短債比小于1。
三條紅線意味著融資緊箍咒突兀收緊，這對于此前通過高杠桿實現快速發展的房企而言，壓力不閉口而喻。
對于融資收緊對恒大的陰礙，夏海鈞表示，這幾年國家在房地產調控方面起到了極度好的功效，樓價、地價和預期都不亂下來了，恒大集團斷然擁護房地產調控政策，嚴格向監管指標靠攏。
夏海鈞表示，下半年恒大將繼續以最大決心和力度減低欠債：
一方面，加大銷售和銷售回款，本年內部銷售目標是8000億元。
另一方面，嚴格管理土地儲備規模，力爭平均每年減少3000萬平方米，土地儲備每年負增長，可以節約一定資金。
此外，除了傳統的加速銷售和回款，分拆權益資產也有能夠起到降欠債作用，例如備受市場關注的房地產物業板塊。
據夏海鈞介紹，現在恒大旗下金碧物業合約面積超5億平方米，在管面積超25億平方米，服務600萬業主；2024年營業收入73億贏家娛樂城優惠平台元，凈利潤92億元。夏海鈞還表示，恒大物業未來三年將維持高速增長。
夏海鈞透露，現在金碧物業前期估值750億港元，已經勝利引入中信、紅杉資源、阿里云峰基金和遊戲等頂級戰略投資者入股235億港元，占比約28%，合約面積過份5億平方米。
但願金碧物業上市能盡快完工，力爭本年完工上市，也要看監管部分的審核。由於物業上市，據測算，恒大欠債率能夠減低約19個百分比，夏海鈞表示。
本年3月底，公司提出了降欠債的目標，途經一個季度，與3月底啟動新戰略比擬，有息欠債降了400億元，預測全年減低有息欠債1000億元左右欠債。夏海鈞表示。
此外，疫情可謂重塑了房地產行業，對于疫情后房地產市場的變化，夏海鈞作出了自己的判定：
第一，房地行業龍頭房企業績將穩步上揚，大部門中小房企面對難題，房地產行業會合度提拔，這重要是疫情變更了黎民購房意愿，疫情之下黎民意識到一套房產帶來的安全感更主要，刺激購房需求，同時，掛心小房地產企業爛尾，進一步選擇大房地產商。
第二，房地產增量市場已經到達天花板，存量市場是未來，城市更新是未來房地產商的必爭之地。
第三，房地產商會更關注科技建筑，綠色地產，聰明社區，以此提拔產品競爭力。
第四個變化是養老領域。過去老小三代同堂，恒大追求的是老小三代同區以養生谷為典型。
最后是租賃住房會越來越被老黎民接納，租賃是未來發展方位。
