*ST天潤(002113，SZ；昨日收盤價142元)疑再度上演遭掏空戲碼。據*ST天潤12月21日晚的公告，公司擬出資數萬萬買入天然人梁碧群持有的位于廣州市越秀區的天馬國際時裝城第八層55套房地產(以下簡稱標的房產)合同權益所涉及剩余合同期內租金收入權。
《每天經濟新聞》注意到，*ST天潤所說房產實際為天馬國際時裝城的美食廣場。依照上市公司所稱，其與梁碧群之間不存在關聯關系，但美食廣場的業主廣州天馬發展有限公司(以下簡稱天馬發展)為*ST天潤實際管理人賴淦鋒下屬公司。上市公司是否將通過上述買賣曲線輸血實際管理人，成為中小股東關注的焦點。
對于*ST天潤而言，比年來控股股東廣東恒潤互興資產控制有限公司(以下簡稱恒潤互興)及其背后的賴淦鋒因違規擔保、巨額訴訟、資金占用，上市公司受到不小的損失。截至現在，賴淦鋒方面依然占用著上市公司的巨額資金。
此次*ST天潤欲買入的房產近況如何？于12月22日實地探訪天馬國際時裝城發明，美食廣場受疫情陰礙嚴重，贏家娛樂城優惠推薦本年生意較為低迷。上市公司這筆投資好像存在不小的風險。
擬當美食廣場三手房東
據*ST天潤公告，公司擬採用不過份72099萬元的自籌資金收購梁碧群根據與天馬發展簽訂的《廣州市住宅租賃合同》所享受的45%的權利，及對應應蒙受的義務。收購標的限期自2024年12月1日起至2041年1月9日止。經評估，《廣州市住宅租賃合同》權益于12月1日的市場價值為2億元。
*ST天潤稱，標的房產住宅安排用途為辦公，實際為餐飲用途。
《每天經濟新聞》搜索發明，新浪網、遊戲網等曾在2024年10月8日報道稱：天馬國際時裝城8樓美食廣場開業，該美食廣場以平價快餐為主，菜系豐富。
*ST天潤稱，標的房產證載建筑面積合計為276385平方米，在交割日之后合同對應的1贏家娛樂城app更新24373平方米的權利，將由上市公司享有，由公司自行規劃對外招商出租或自用。
買賣兩方約定，上市公司須于12月25日前向梁碧群支付72099萬元。
對于*ST天潤而言，數萬萬元的收購款可不是一個小數量。截至三季度末，公司錢幣資金余額為1045億元。*ST天潤主營游戲運營、互聯網推廣等業務，公司此番跑去當房東，還是三手房東，著實讓人不解。
在*ST天潤看來，標的房產租賃客戶較多，出租場合較好，通過購入房產租賃合同收益權，公司能夠獲得不亂的收入來歷，提拔公司的連續盈利才幹。但在一些投資者看來，美食廣場21年租金收入的評估值約2億元，年均不足1000萬元，*ST天潤僅占45%的權益，一下子取出逾7000萬元的現金進行投資并不劃算。在疫情沖擊下，餐飲行業原來就面對著諸多壓力，*ST天潤此時投資美食廣場無疑風險較大。
公告披露，梁碧群出生于1986年，居所位于廣州市番禺區洛浦街東村莊四街。*ST天潤表示，買賣對方與公司及公司控股股東及一致行動人均不存在關聯關系。
但有意思的是，標的房產的真正房東為天馬發展，由*ST天潤實際管理人賴淦鋒實際管理。啟信寶顯示，天馬發展由廣東恒潤華創實業發展有限公司(以下簡稱恒潤華創)和賴淦鋒差別持股90%、10%，恒潤華創由賴淦鋒控股。恒潤華創現在為*ST天潤第二大股東。
在上海明倫律師事務所王智斌律師看來，固然梁碧群與*ST天潤之間不存在關聯關系，但在上市公司受讓租賃權益后，其將同關聯企業形成間接的租賃關系，從實質重于格式的角度，這筆資產買入買賣應該依照關聯買賣來處理。
12月22日曾撥打*ST天潤投資者熱線，但電話無人接聽。
租戶抵賴存在天然人房東
廣州天馬時裝城前十年人山人海，目前空鋪連片，假如(標的資產)搶手就輪不到*ST天潤來承包。有投資者對這筆買賣提出了更多質疑。
天馬國際時裝城于1998年10月開業，曾被外界當作廣州三大服裝批發城之一，其地處廣州流花服裝批發商務區的中央位置，由天馬發展開闢及控制。樓棟地上有9層、地下1層，負1層至3層為服裝批發商場，4層至7層為服裝廠商的品牌呈現間。
ST步森(002569，SZ；昨日收盤價1065元)全資子公司安見供給鏈曾于2024年與天馬發展簽訂《戰略合作協議》，擬承接天馬國際時裝城不低于連續10年的運營權利，享有批發零售一體運營的多維度收入。
只是一個意向性協議，兩方后來沒有正式開展合作。ST步森相關人士向表示。
天馬國際時裝城當前的人流量如何？《每天經濟新聞》12月22日下午赴現場發明，整個商場人流不多，越往高層人流越少。從6樓開始根本鮮見人影，7樓整層更是空空蕩蕩。
而在本次*ST天潤收購標的所在的8樓，西邊已經被圍起贏家娛樂城app免費，水泥鋼筋散落一地，垃圾也未清理，散發出異味。東邊有十余家商鋪，但大部門商鋪都是大門緊鎖，僅剩三家餐飲店營業。
在未營業的店鋪內部，桌椅、木板、垃圾散落一地，好像閑置了較長時間。盡管到了傍晚6點的就餐時間，亦罕有人前來。這也許與不少商家更多選擇回家吃晚飯有關，或者贏家娛樂城app閃退也遭受了裝修因素的陰礙。
*ST天潤在公告中表示，相關房產正被重新劃分成17間餐飲鋪位，內部正進行裝改動造，部門租戶已臨時搬離現場。
多位伙計和經營者通知，8樓美食廣場從上年就開始提裝修的事情，但到了本年也一直沒什麼進展。在現場也未見到有任何裝修勞工在施工。
從探訪場合來看，落敗的場合好像并不僅僅與裝修有關。
你看都倒了幾多家。不僅是疫情的理由，從上年開始就只剩下幾家了。1樓已經有許多餐飲了，我們這個開在8樓，樓上都沒人上來。一家正在營業的店鋪經營者向表示，我們目前是保本經營，虧一點但也沒虧許多。
8樓經營場合不良，多家店鋪證實了這點。有其他店的員工表示：這一層的店都換了許多老板，換老板很頻繁，許多都挨不下去。最短開了兩三個月就關門了。另外伙計透露，本年受疫情陰礙，人流量下降了至少一半。
據向經營者查問，8樓尚在經營的店鋪中，一家店面積約50多平方米，月租金2萬元左右；另一家店面積約80平方米，月租金13萬元。算計可知，兩家店租金單價不一致，差別是400元平方米月和1625元平方米月，這或存在口徑不一致的場合。但若以上述租金區間算計，總面積276385平方米的標的房產的月租收入在45萬~110萬元。
令人迷惑的是，在的現場探訪中，多方都抵賴存在天然人二房東，也便是*ST天潤的買賣對手梁碧群。一位經營者通知：我不跟個人簽約的，是和經營部簽約的。整個天馬沒有二房東。
以策劃開店為由造訪了天馬國際時裝城招商部，相關擔當人表示8樓美食廣場正在重新定招商方案，其表示不熟悉梁碧群，租賃合約都是和天馬發展簽署的。在8樓的一張招商廣告上也看到，招商熱線后的署名為廣州天馬發展有限公司。
*ST天潤公告稱，梁碧群與天馬發展簽訂的《廣州市住宅租賃合同》約定的8樓美食廣場的租賃限期為2024年1月10日至2041年1月9日，梁碧群己贏得該項住宅的承租權。這與現場探訪場合有所出入。
控股股東及關聯方仍占用資金
上市公司拿出自己大部門的現金，間接租下兄弟公司的房產，而且一租就要租20長年，這種行為不免讓人懷疑，公司通過這筆買賣曲線輸血實際管理人。而已經淪為老賴的賴淦鋒，還欠著上市公司巨額款項。
賴淦鋒曾是著名的廣東地產大佬，一度以救世主的地位入主*ST天潤。2024年2月，天潤發展在知交所中小板上市，主營化肥生產與銷售。由于經營不善業績跳水，上市公司股票終被披星戴帽，變身*ST天潤。2024年9月，公司迎來賴淦鋒入主。
在賴淦鋒進駐后，*ST天潤進行了一系列的資源行運，通過對化工資產的逐漸剝離，公司主業由化工轉向貿易、租賃服務業，并大舉進軍游戲領域。以8億元買賣代價、逾26倍高溢價勝利收購點點樂后，公司搖身一變成為游戲概念股。時期，賴淦鋒提出10轉30的高送轉策劃，推動公司股價一路走高，市值一度相近200億元。
2024年度，*ST天潤收購了北京虹軟協創100%股權和深圳拇指游玩100%股權，主營業務擴大至挪動游戲的代理運營和推廣、廣告精準投放等領域。
發狂并購下，*ST天潤用盡了巨大的人力和物力，但點點樂等并購標的業績下滑導致商譽爆雷重創公司業績。更為糟糕的是，公司早已被在資源市場上以高杠桿高舉高打、因資金鏈斷裂淪為老賴的賴淦鋒悄然拖入了深淵。
2024年2月，*ST天潤突兀公告稱，經自查發明公司存在未推行審議程序的對控股股東及其關贏家娛樂城出金攻略聯方的擔保事項，且該等擔保導致公司被債權人告狀，進而導致公司存在銀行賬戶被凍結、募集資金被強制劃轉等場合。公司涉及1693億元違規擔保、8告狀訟、112億元募資被強制劃轉。到了2024年4月，公司再次披露稱，截至現在，公司累計訴訟案件合計20宗，累計訴訟金額合計2085億元，占最近一期經審計的凈資產的9085%。
此后，固然*ST天潤勝利解除了部門訴訟及違規擔保，但截至本年11月7日，公司被控股股東及關聯方違規占用的資金總額仍高達165億元；公司違規為控股股東及關聯方借款提供違規擔保金額仍高達1815億元；違規擔保余額合計1517億元，占最近一期經審計的凈資產的104172%；公司因違規擔保涉及訴訟金額合計166億元。
以上資金占用仍未歸還，違規擔保和訴訟無進展。*ST天潤對此有些無奈。
