跟著《公然募集根基設備證券投資基金網下投資者控制細則(征求意見稿)》和《公然募集根基設備證券投資基金盡職查訪工作指引(試行)》(征求意見稿)等實施細則出爐，根基設備公募REITs呼之欲出。中國證券報了解到，現在部門基金公司已經上報了項目，更多的基金公司正在爭搶好項目。同時，在實操過程中仍面對各種困難。
競爭獲得好項目
中國老虎機體驗金網站證券報了解到，現老虎機台保養在已有多家公募基金公司上報根基設備公募REITs。例如，德邦基金相關擔當人表示，公司已上報符合此次試點范圍內的項目。
此外，還有不少基金公司儲備了項目，正在為上報根基設備公募REITs做預備。創金合信基金相關業務擔當人通知中國證券報，公司股東第一創業證券有深厚的投資銀行業務底蘊，公司與股東方已經創建REITs項目協同機制，聯動開展REITs項目的承攬、承做和項目評估；公司內部已經成立REITs基金控制部，具備項目投資控制、運營經驗的人員已經預備就緒；現在已經有儲備項目，正在進行盡職查訪，同時將審慎預備申報材料。
事實上，各家基金公司都在積極尋求好項目。高和資源介紹，從投資端來看，為了取得好項目，單純的資金投入在公募REITs的建議人看來并不能形成競爭優勢。擁有技術投資底細、具備優良市場信譽、并能圍繞公募REITs與建議人展開全鏈條業務合作的戰略配售投資人，更具備合作吸引力。引入一個好的戰略配售投資人可以帶動公募REITs的整體發行，也能為建議人帶來企業價值的無形提拔。對于中介服務端來看，由于根基設備資產種類紛繁，建議人介入公募REITs試點的訴求也不盡相同，因此在符合監管要求的場合下，結合建議人個性化訴求的定制化且具備長效機制的方案更容易感動建議機構。
需多方協同
此前，中國證監會與國家發改委聯盟發表的《公然募集根基設備證券投資基金指引(試行)》提出了公募基金+根基設備資產支援證券的產品結構。根基設備公募REITs既涵蓋公募基金控制人，也涵蓋資產支援專項策劃控制人。這雙方如何配合與協同？依據要求，公募基金控制人與專項策劃控制人存在實際管理關系或受同一實際管理人管理。中國證券報調研了解到，資產支援專項策劃控制人一般由公募基金子公司或公募基金的券商股東擔任。
嘉實基金董事總經理、嘉實基金根基設備基金投資控制部擔當人王藝軍通知中國證券報，公募基金控制人與其全資基金子公司——資產支援專項策劃控制人通過創建聯盟工作機制，在盡調老虎機操作機率協同、信息披露協同、運營控制等方面有效減低了產品的行運成本，提拔了產品的投資運營效率，從而到達根基設備公募REITs的實質目的。
創金合信相關業務擔當人表示，其預備的根基設備公募REITs中資產支援專項策劃控制人是公司股東第一創業證券。盡職查訪方面，創金合信成立了一個專門的項目小組，擔當整體的項目安排和與專項策劃控制人共同盡職查訪。運營控制工作由創金合信基金蒙受，作為基金控制人，典型基金投資人行使股東權利，通過協議禮聘原始權益人進行日常運營控制，并對原始權益人的運營進行考核、監視控制。除此之外，還有不少具備技術才幹的私募機構為項目提供技術的顧問服務。
產品設計困難待解
盡管市場各老虎機 破解 小白方對介入根基設備公募REITs懇切很高，但在實操過程中仍面對各種困難。高和資源介紹，現在產品難點老虎機開機步驟相對對照會合：一是重組方案的設計，如何正當合規實現買賣環節和運營分配環節合乎邏輯減低稅損；二是治理結構的設計，如何做好基金控制人和建議人之間的權責分工，防范長處沖突或道德風險；三是產品二級市場流動性的發憤和保障機制，如何使公募REITs的二級市場流動功能最大限度趨近于股票，產品端是否有可執行的實施方案。（
