1月18日晚間，中國證券報從民生銀行獲悉，就近日民眾關注的客戶蒲先生投訴民生銀行南京分行還貸7年多，117萬本金一分未還事件，民生銀行南京分行調取了原始的借貸檔案，發明該筆借貸從第一次還款時即是先息后本的還款方式，還款方式與借貸合同上的不同是由於包辦人員錄入失誤造成，將原先的等額本息錄成先息后本導致。
還款方式錄入過錯
日前，據媒體報道，2024年10月，蒲先生在民生銀行南京分行解決了一筆20年的公積金和商貸組合房貸，此中117萬為商務借貸，合同約定年利率為42左右，依照等額本息的方式進行還款，每個月的還款金額為809295元。
2024年11月，蒲先生想要換房，在察看自己的征信教導時發明，自己的房貸本金并沒有變化。
不過蒲先生也表示，此前每月扣款金額明顯少于購房合同約定月還款金額。他認為差額部門已經從公積金中扣除，因此并沒在意。
媒體報道顯示，民生銀行的客服經理此前回應稱，這筆房貸采用的是先息后本的還款方式，先歸還利息，到期后一次性歸還117萬本金，雷同于消費信用借貸。
蒲先生并不認同銀行的說法，以為銀行擅自改變還款方式屬于違約，并妨害自身長處，由此投訴。
1月18日，民生銀行南京分行回應稱系錄入失誤造成，將還款方式錄入成為了先息后本。該行表示，從未擅自改變房貸還款方式，也鄭重允諾絕無惡意篡轉行為。先息后本的按揭借貸還款方式對銀行來說不僅風險相對較大，實際操縱中也極其罕見，該筆借貸從第一次還款時即不包含有本金，網上購買運彩從還款金額來看也容易發明疑問，該行沒有惡意篡改的意圖。
民生銀行南京分行表示，民生銀行南京分行將與蒲先生積極溝通，在法律玩運彩線上彩券平台框架內，正當、合乎邏輯在最大水平上維護客戶合法權益；同時，將對相關責任人員嚴厲問責，舉一反三，進一步規范內部流程，加強對消費者權益的保衛。
房貸背后門道多
中國證券報查問了多位銀行從事房貸業務的人士，他們普遍以為，前述蒲先生的履歷極其罕見。
某國有大行上海分行房貸業務人員表示，現在絕大多數銀行的房貸產品都是采用等額本息和等額本金兩種還款方式。有少數銀行會有一些先息后本的產品，運彩 國際比如上海某銀行就有房貸產品，約定前三年只還利息，第四年開始償還本金，但在合同上都會明確表示，兩方也都會明確約定產品的還款方式。
前述國有大行上海分行房貸業務人員表示，現在銀行房貸業務流程已經極度規范，購房者需了解利息程度、差異還款方式的區別以及提前還款的前提。
利率方面，現在各家銀行房貸利率程度根本執行5年期以上LPR+基點的算計方式，大多數銀行的房貸利率根本一致或不同2024世足賠率 運彩很小。還款方式方面，房貸重要有等額本息和等額本金兩種方式。此中，等額本息是指每月還款金額不變，還款的本金逐月遞增，利息逐月遞減。這種還款方式前期大部門還的是利息。此種還款方式還款期內所還的利息高，但前期還款壓力不大，合適現金收入一般的客戶。等額本金還款的特點是每月歸還本金一樣，利息則按借貸本金金額逐日算計，前期償還款項較大，每月還款額逐步減少。此種還款方式整個還款期內所還的利息低，但前期還款壓力大，合適經濟收入較好的家庭。
該人士還指出，實際上絕大多數房貸客戶都會提前結清所有借貸。因此客戶在簽訂房貸合同時需要注意提前還款違約金條款的內容。現在各家銀行在這一塊有不同。比如一些銀行在償還台灣運彩nba技巧房貸1年后就可提前還款，同時沒有任何違約金，而一些銀行則要求3年后方可無違約金提前還款。購房者在簽合同的時候要看清楚是否接納相關條款。該人士對中國證券報說。
