近段時間以來，保險資金在地產領域頻現大單，比如平安人壽投資上海人廣、上海長寧、北京、杭州、成都、寧波來福士項目；和平康健投資北京SK大廈項目等。
整體而言，普華永道中國金融行業控制咨詢合伙人周瑾對21世紀經濟報道保險課題組表示，總體而言，中國房地產行業的融資需求普遍旺盛，不動產類的投資產品回報率也是可觀的，因此保險公司在尋求高回報投資標的時，不動產是優先考慮的資產類型。此外，房地產項目一般具有回報期長現金流不亂等特點，對照符合保險資金投資的需求，因此保險公司普遍也珍視利用不動產投資來匹配欠債。
不過，周瑾強調，一方面，房地產是國家政策重點調控的行業，中心政策也致力于管理房價的非理性上漲，但另一方面，優質的房地產又是稀缺資本，需求具備一定的剛性，因此盡管房地產行業存在一定的結構性風險，但同時也存在許多的投資時機。就保險資金投資不動產而言，保險公司應該順應國家的政策導向，優選投資標的，做好項目盡調工作，落實風險緩釋措施，設定黑白名單，謹嚴選擇開闢商和運營商，并做好投后控制，親暱關注項目的建設與運營場合。
6家保險公司發表大額未上市股權和大額不動產投資信息
21世紀經濟報道保險課題組梳理中國保險行業協會保險公司大額未上市股權和大額不動產投資信息披露發明，本年以來，平安人壽、泰康人壽、太平洋人壽、和平康健、建信人壽等保險公司均發表了相關公告(以信息披露時間計，包含有協議簽署階段和實際出資階段)。
具體而言，6月28日，凱德集團與平安人壽簽署合作協議，向后者出售中國來福士資產組合的部門股權。本次合作涉及項目包含有上海來福士廣場、北京來福士中央、寧波來福士廣場、成都來福士廣場、長寧來福士廣場以及杭州來福士中央。據了解，該資產組合的總資產價值為467億元，平安人壽總投資額不過份330億元，該買賣預測于2024年三季度完工。
除此之外，還包含有平安香港總部大樓、重大股權投資新方正集團股權項目、《北大方正集團控制人與珠海華發集團、平安人壽、深圳深超科技投資公司與北大方正集團、北大方正信息產業集團、北大醫療產業集團、北大資本集團、方正產業控股之重整投資協議》、北京麗澤商業區D-03、D-04不動產項目等。
本年2月，中國平安首席投資官陳德賢在接納21世紀經濟報道采訪時表示，不動產項目投資限期長，租金收益相對不亂，能夠很好匹配壽險資金規模大、久期長的欠債特性，因此合乎邏輯部署一定比例不動產也是中國平安的長期投資謀略之一。盡管近期出臺了房地產相關新規，銀行會合度管控、開闢商三條紅線，短期對行業是有挑戰的，但有不亂租金收入的商務物四支刀秘訣業，對保險資金來說是較好的部署資產，可以匹配保單的長期欠債。中國平安的欠債平均在20年以上，不動產是適合的資產標的。除成熟、有不亂收益、地段好的商務寫字樓等傳統不動產外，公租房、康養、人才房等新型不動產這些都是未來考慮的選擇。中國平安目前持有的物業，占總保險資金規模2線上棋牌遊戲賺錢%，租金回報率到達7%，每年為保險資金提供約42億元的租金收入。
泰康人壽則發表了泰康集團大廈項目、投資英國欣克利角C核電項目、投資北京燕園養老社區項目、投資泰康拜博項目。例如，2024年12月，泰康人壽簽署增資協議，增資40億元用于投資北京燕園養老社區不動產項目，投資成本617億元，投資余額為532億元。
太平洋人壽上海太平洋新天地商務中央；和平康健投資SK大廈項目；建信人壽上海黃浦區董家渡金融商務中央(綠地外灘中央)T4幢辦公樓項目等亦都是大手筆。例如，和平康健出資約906億元，收購北京新錦城房地產經營控制有限公司100%股權，從而持有北京SK大廈。
2024年，原保監會發表《保險資投資不動產暫設法》，明確保險公司可以投資根基設備類不動產、根基設備類不動產及不動產相關融產品，鬆開保險不動產投資。但保險資采債權、股權或者物權式投資的不動產，僅限于商務不動產、辦公不動產、與保險業務相關的養、醫療、汽服務等不動產性不動產。
例如，商務不動產資產具有投資額、投資回報周期長等特點，般需要期運營和積累才能逐漸開釋價值，需要引久期長、能夠穿越周期的資，保最佳棋牌遊戲平台險資金部署商務不動產資產，在獲取長期不亂時期收益的同時，還可以獲得物業增值帶來的收益。
周瑾指出，不動產投資產品可以體現為股權、債權或物權特性，格式上可能是市場風險或信用風險，但實質上還是作為底層資產的不動產標的收益風險或代價波動風險。因此，保險資金在不動產投資選擇上，會針對不動產項目的性質、區位、開闢商和運營商等因素做充分評估，并解析其現金流特性和還款來歷。
地產股前十大流暢股東中共有13家出現保險資金身影
21世紀經濟報道保險課題組依據同花順數據統計，截至教導期2024年3月31日，A股市場房地產板塊124家上市公司中，前十大流暢股東中共有13家出現保險資金身影。
以平安人壽為例，其持有華夏幸福2518%的股權(第二大股東)、持有碧桂園884%的股權(第二大股東)、持有旭輝控股663%(第三大股東)和中國金茂1403%的股權(第二大股東)。
此外，截至教導期2024年3月31日，富德生命人壽持有金地集團2983%股權；大家人壽持有金地集團2043%股權；國壽股份持有萬科128%股權；新華人壽持有中國金茂847%股權，泰康人壽持有保利地產622%股權、陽光城862%股安全的線上棋牌遊戲權，等等。
事實上，長期股權投資和權益資產中具有高投資回報率與高分紅的藍籌股，始終是保險公司部署的重點，房地產板塊即是此中之一。例如，從分紅比例看，主流房地產公司在2024-2024年的平均分紅比例為36%，在業績增速確認的場合下，不亂的分紅率決意了更高的股息率，這對于保險資金等長期手機線上棋牌遊戲資金天然具有一定的吸引力，可以提高收益率。
山西證券研報顯示，截至2024年6月11日，地產板塊動態PE為81倍，估值僅高于銀行板塊；縱歷來看，現在地產板塊估值仍處于近10年較低程度。行業房住不炒調控總基調維持不變，受三條紅線限制，降杠桿趨勢將會延續，但行業資金面總體康健。較低的估值和較高的業績確認性，行業龍頭和部門二線龍頭具有較高的安全邊際。
光大證券研報指出，自2024年下半年起，為防範較為充裕的流動性涌入房地產市場，監管層出臺了一系列精準調控措施，包含有試點房企三道紅線欠債控制，銀行業金融機構房地產借貸會合度控制，重點城市會合供地等。政策高壓和精準調控下，AH 地產板塊表現存在一定不同，2024 年頭至今300地產指數跑輸滬深300約1310個pct，2024年頭至今恒生地產指數跑贏恒生指數約64個 pct。
