9月4日晚間，上交所、知交所同步發表《公然募集根基設備證券投資基金業務設法(試行)(征求意見稿)》(下稱征求意見稿)，對買賣所根基設備基金份額的發售、上市、買賣、收購、信息披露、退市等行為做出規范。
基金公司人士表示，根基設備REITs業務對照特殊，搶占先發優勢極度主要。有志于這一業務的基金公司都在積極備戰。
公募REITs配套條例
征求意見稿發表
征求意見稿針對業務流程中的關鍵環節做出規范，確立公募基金+根基設備資產支援證券的產品結構，率領基金控制人和資產支援證券控制人在權責明晰的根基上協同工作，減低行運成本，強化中介機構責任，保衛投資者正當權益。
具體來看，征求意見稿對項目的申請前提、審核程序、上市及買賣規劃等做出制定；同時明確了根基設備基金存續期控制要求、新購入根基設備項目的工作程序，以及根基設備基金的收購及份額權益變動要求。
業內人士表示，征求意見稿的相關制定有助于提高REITs產品的吸引力。依據制定，根基設備基金可以采取質押協議回購及買賣所認可的其他方式進行買賣，同時引入流動性服務機制，流動性服務商可認為根基設備基金提供雙邊報價服務。
針對根基設備基金的發售，征求意見稿對詢價、定價、戰略配售、打老虎機心得網下及公共投資者認購、份額確定與存案、擴募等事宜加以明確規范。此中，以認購代價算計的項目價值高于評估價20%以上，應披露理由、勉勵六方面技術投資者和配售對象介入戰略配售、認購不足可進行回撥等條款尤其遭受行業關注。
基金公司積極備戰
依據研究機構預計，參考REITs發源地美國市場規模及GDP規模占比推算，中國公募REITs市場規模可到達6萬億元人民幣。面臨如此巨大的市場空間，基金公司都在積極籌備。
美國的REITs包含的根基資產范圍廣闊，既有根基設備類的公路、港灣、倉庫等資產，也有商務類的商場老虎機贏錢機率、寫字樓、景區，更有醫院、養老院、牢獄等設備。中國公募基金業務試點從根基設備類資產起步，未來跟著試點深入，預測資產的種別也將逐漸拓寬。博時基金表示，本年以來，環球范圍上市買賣的REITs總市值到達21萬億美元，此中，美國上市REITs的規模約有11萬億美元。中國龐大的不動產市場能夠支撐REITs基金潛在發展空間應該是萬億等級的。
依據流程規劃，項目上報先途經省級發改委-國家發改委，由國家發改委組織證監會、買賣所等進行篩選，確定項目試點名單，推薦至證老虎機台品牌監會。據了解，已有多家基金公司的相關項目上報到了角子老虎機歷史省級發改委。
從項目來歷看，基金公司現在重要從兩個道路獲得，一是介入公然項目招標，二是在各自的股東資本中尋找項目。近期，深圳地鐵、安順水務、中關村發展集團等項目公布中標結局，多家基金公司及子公司組成的聯盟體中標。
據了解，不少基金公司已經設立了專門團隊行運REITs業務。博時基金與子公司聯動，由博時資源擔當底層資產和資產支援專項策劃業務。
創金合信基金則是引進技術人員設立REI吃角子老虎機體驗金推薦Ts承做部分，并與股東方第一創業證券創建聯盟項目組，共同推動REITs產品的承做工作。
德邦基金總經理陳星德介紹，公司從券商等機構徵求了技術的資產證券化項目承攬承做人員和不動產運營控制人員，組建REITs業務部，規定了根基設備REITs控制制度和各項細則，明確了業務各節點操縱規矩。
紅土創造基金固定收益部總監陳若勁表示，公募REITs將為投資者提供收益相對不亂的投資工具，同時也為根基設備建設提供資金來歷，發展前景極度廣闊。不過，萬事劈頭難，基金公司需要在積極穩妥推進試點工作的根基上，結算經驗，完善方案設計。
