從德信中國、中國奧園、雅居樂，到最新的碧桂園、旭輝控股，一園地產集團及其管理人會合轉讓旗下物業上市公司股權的拋售潮正在掀起。
12月15日，旭輝永升辦事發行關于控股股東配售股份的公告。截至收盤，旭輝永升辦事大跌957，物業控制產業整體驚慌心情伸張，關連公司股價普跌。
旭輝永升辦事肯定不是最后一例，我們正在洽談一家中部地域的民營物業上市公司控股權。上海一家大型私募股權基金擔當人通知上海證券報，物業辦事的商務模式實在很好，優質企業經營可連續性、財政穩健性與現金流都不錯，只要剝離地產母公司的負面陰礙，具備較好投資代價。
此情此景，與2年前地產集團紛飛高調分拆物業控制業務赴港上市、物業控制龍頭們競相并購同業的喧鬧配景形成鮮豔反差，個中滋味頗耐人尋味。
旭輝控股意在徹底出手
查閱旭輝永升辦事公告，董事會已獲公司控股股東之一Elite Force示知，擬出售其持有的公司合計9000萬股股份(占已發布股本總額約515)給若干孑立投資者(每股485港元)，以籌集437億港元款項。
當前，林中、林峰及林偉(以一致方式行事)，通過旭輝控股、Elite Force及其管理的其他投資控股公司，行使旭輝永升辦事已發布股本約5198的投票權，因此共同構成旭輝永升辦事的終極控股股東。
作為著名地產企業，旭輝控股將出售旗下物業上市公司股權的方案不光早有披露，且出售意愿斷然。12月12日，旭輝控股發行公告稱，擬通過投標步驟出售集團持有的全體旭輝永升辦事股份，該股份約占其已發布股本總額的2326。作為旭輝控股旗下的物業平臺，旭輝永升辦事贏家娛樂城 百家樂于2016年不再并表，至2018年景功分拆上市。
旭輝永升辦事也是目前我國物管產業經營較為優異的公司。財報顯示，旭輝永升辦事2022年上半年的規模和盈利都贏得差異水平增長。截至6月30日，旭輝永升辦事收入為3162億元，同比增長536；公司佔有人應占盈利為377億元，同比增長334。旭輝永升辦事在中國117座都會提供物業控制辦事及增值辦事，總條約建筑面積291億平方米，在管總建筑面積208億平方米。
從德信、奧園、雅居樂到碧桂園
11月以來，跟著地產產業政策暖風勁拂，地產股、物業股均迎來大幅上漲。這讓仍處于流動性逆境的地產企業，迎來了較好的套現物業子公司的機會。
在旭輝控股之前，缺陷半個月里，包含有碧桂園、雅居樂、中國奧園、德信中國在內的房企及其大股東，紛飛披露出售旗下物業上市公司股權的方案。
12月11日晚，碧桂園辦事公告，控股股東楊惠妍將通過全資子公司必勝，出售237億股公司股份，約占目前公司已發布股本總額的703。每股2133港元，較碧桂園辦事12月9日的收盤報價2395港元，折讓約1228。
出售上述股份，楊惠妍合計將套現約5055億港元。這是碧桂園辦事上市以來的最大贏家娛樂一筆減持方案，也是楊惠妍的首度減持。出售事項辦妥后，楊惠妍在碧桂園辦事的持股比例將由4315減少至3612，仍為公司控股股東。
同樣已辦妥物業公司股份出售的還有雅居樂。12月9日，雅居樂公告稱，擬以每股1018港元的價錢，出售其持有的4860萬股雅生涯辦事H股。出售價錢較前一買賣日折讓796，出售的股份占雅生涯辦事總股本的342。
出售辦妥后，雅居樂牟取的款項總額為494億港元。而雅居樂在雅生涯辦事中的持股比例將從5086降至4744，仍為第一大股東和實控人。本年以來，雅居樂已經兩次叫賣物業股份，合計套現約837億港元。
中國奧園及德信中國雖未辦妥物業財產的出售，但也在操持之中。12月7日，中國奧園將其物業子公司擺上貨架，以招標的方式，出售持有奧園康健299股份，招標日期截止12月19日。
這是中國奧園第二次方案套現奧園康健。第一次發作在上年11月，據稱，其時中國奧園方案賣掉其所持奧園康健全體股權，最后未能成交。截至目前，中國奧園通過明興公司持有奧園康健5458股權，而此次是通過明興公司出售奧園康健299股權。與楊惠妍及雅居樂差異，在出售辦妥后，中國奧園將失去奧園康健控股股東的身份。
與碧桂園類似，德信中國出售物業辦事公司的也是實在控人、執行董事兼董事長胡一平。11月2日，德信中國召開旗下唯一存續美元債投資人會議。會上，德信中國揭露，關連方面正與多家機構磋商出售其所持德信辦事股權事宜。據了解，胡一平持股92的盛富國際有限公司持有德信辦事5348股份。
對于出售物業平臺，德信中國方面并未揭露更多詳細信息，只是表明該協商需求時間，且仍有不確認因素。
地產失血下的無奈之舉
地產企業及實在控人力何此時會合出售物業子公司股權？
旭輝控股在公告中表明，由于不幸的市場前提、房地行業融資愈趨難題以及房地行業面對的挑釁，集團一直面對流動資本包袱；為紓緩流動資本包袱及為業務營運提供資本，集團一直積極試探處理境外財產的時機，任何處理旨在為集團創建流動性或實現去杠桿化。
此次出售物業將與旭輝目前正在進行的境外債務重組形成聯動，進一步增進境外債務重組的辦妥。若非為解決債務疑問，誰會愿意出售現金流很好的物業業務？靠攏旭輝控股的投資界人士對表明，公司已正式約請潛在投標人競投旭輝永升辦事股份，并已就投標步驟展開商量。
本年11月1日，旭輝控股公佈暫停付款境外債本金和利息，尋求境外債務普遍解決計劃。截至當天，旭輝境外債務到期未付的本金和利息總額約414億美元。本年以來，旭輝已經累計向境外債權人付款利息和本金約贏家 娛樂15億美元，而同期僅有約5億美元新增境外融資，所得款重要用于現有欠債的再融資。
中國奧園出售奧園康健的理由亦類似。在招標公檢舉出后，中國奧園局內人士表明，此次招標是但願加快引進國企戰投，推進公司規范治理增加，實現中國奧園、奧園康健盡快復牌；而推進奧園康健復牌也為合作中國奧園整體債務重組所需。
德信中國關連方出售物業，則是由於美元債的包袱。11月18日，德信中國發行公告稱，對旗下唯一存續美元債2022年12月到期995優先單據進行互換要約，11月30日，德信中國再次調換上述美元債互換要約條款。其稱，將校訂應計利息的支付時間，提早付款有關應計利息。
德信中國在大贏家娛樂城美元債投資人會議上表明，若德信辦事出售勝利，實控人在擔保企業正常經營的條件下，會拿出一部門資本用于付款美元債利息。
誰會成最后大贏家？
上市潮、并購潮顯露還缺陷2年，物業控制產業竟戲劇性地趕快進入拋售潮。當舊日的買方市場成為今朝的賣方市場，誰將成為淘到廉價貨的最后贏家？
此刻的買方無非是兩類：一是資本還充分的行業龍頭，此中以央企國企為主，借機低價擴大；一是實力雄厚的私募基金與自己資金，以財政投資為主，看重抄底時機。前述私募基金人士對說。
事實或正如其料。
不久前，金科地產旗下的金科辦事易主二股東私募基金博裕集團；禹洲物業、中南辦事則先后被國企物業控制龍頭華潤萬象生涯收入囊中。11月23日，金科辦事發行公告稱，博裕集團提出的要約收購事項，已經在當天下午4點正式截止。博裕集團已過份金科地產集團，成為金科辦事的第一大股東。
同在11月，在港股最新權益披露資預料到贏家娛樂城APP，梁宏這個名字在物業上市公司股東榜中頻現，相繼舉牌金科辦事與雅生涯辦事，其地位為私募基金希瓦財產的創始人。
11月30日，梁宏增持雅生涯辦事811525萬股，每股906港元，總金額約為735615萬港元。增持后，其最新持股數量為871795萬股，最新持股比例為614。11月17日，梁宏增持金科辦事19995萬股，涉資約259335萬港元。增持后，梁宏的持股數量為3402萬股，持股比例由49上升至521，亦構成舉牌。
11月，梁宏自己在金科辦事與雅生涯辦事的加倉，合計斥資超128億港元。此外，梁宏管理的私募基金希瓦財產也在11月加倉了這2家物業上市公司。
除私募資金外，具備實力的央企、國企也將是前程物業公司股權的大買家。有統計數據顯示，從物管產業披露并購買賣金額來看，2021年全年央企國企披露并購買賣金額僅32億元，占比1；2022年前三季度披露買賣總金額585億元，占比近六成。
具體看，2022年國企物業龍頭上市公司華潤萬象生涯、招商積余并購頻繁，站在產業并購市場的中心；華潤萬象生涯前三季度將禹州物業、中南辦事、祥生物業3家遞表物企收入囊中。
